今年以来,随着央行降息、首套房利率优惠加大,看跌房价的购房者越来越少,看稳房价甚至看涨房价的人也随之越来越多,购房者热情持续升温。
同时,全国多地出现购房者排队抢房现象,而省内某知名盘也出现了接近“日光”的销售业绩。楼市热度的突然转变,让不少购房者出现恐慌心理。
对此,业内人士提醒:这些现象有可能是开发商造成的假象,购房者应该理性对待。
楼市热情再涨
今年前五个月,省城在售楼盘优惠数屡创新高,顶峰时达到5月份的190个,而进入6月份,优惠楼盘数首次出现下滑,降至160多个。“出现这样的情况,是由于部分开发商和购房者对后半年的楼市看涨。”业内人士李先生告诉记者。
在省城和平南路某楼盘售楼处,太原市民吴女士告诉记者:“这段时间,身边好多观望了很长一段时间的朋友,开始陆续订房、交首付,买房的人一下子多了起来,我就开始担心房价是不是要反弹了,自己也琢磨着尽快订一套。”该楼盘售楼工作人员史先生介绍,“最近客户到访量和来电咨询量明显增多了,有时候一下来好几组客户,工作人员都忙不过来。”
记者注意到,基本上工作人员会对每一组来看房的客户进行“下半年房价将进行小幅上调”的提示。而不少购房者在接受记者采访时也表示,“楼市已经低迷了一年多,房价已经维稳,现在还不出手,可能后半年真的会再涨起来。”
购房者和开发商双方的心理变化,再度催起楼市的热情。
警惕“日光盘”掺水分
进入7月份,全国各地楼市的观望气氛越来越淡,不少城市的购房者判定房价会涨,出现了“恐慌性购房”心理,不少楼盘出现“日光销售”或抢购的现象。而近期,省内个别楼盘开盘时,更出现了“日光”现象。据知情人士介绍,开盘当日一推出新房源,优势户型便被抢购一空,到第一天结束的时候,该盘就已经成为“尾盘”。
业内人士分析,实际上,确实有部分购房者具有刚性需求,但出现上述现象,不排除是开发商为促销而采取的一种方式。虽然各地政府对限购令政策有所微调,但这都是在“限贷、限购”的总原则下的,市场的总体供求格局没有发生变化,“供大于求”和“去库存”仍然是市场的主基调。在房源供应充足的情况下,房价不会出现大幅上升,今年下半年应该是选房置业的好时机,消费者切忌贸然出手,“恐慌性购房”。
当心买到烂尾楼
很多购房者认为,下半年将是买房的好时机。但不少业内人士提醒购房者,虽然商品住房价格已经维稳,部分楼盘看似非常适宜出手,但还是要警惕烂尾楼风险。
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成楼房烂尾的原因有很多,比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。但是最多见的原因是因为资金链断裂,工程还没完,开发商就因为拿不出钱来而停工,此时银行也不愿意继续放贷,项目也无无法转给其他投资人。“目前从全国楼市成交数据看,部分区域确实存在成交上的小幅回暖的情况。但就太原市场上看,大盘开发商占比仍不是很大,更多的是中小开发商开发的楼盘在卖。而这部分开发商推出的楼盘,存在着烂尾的可能。如果一时贪图房价便宜误买了烂尾房,那么后期不仅追不回首付款,连维权都难。”业内人士瞿先生表示。
此外,由于商品房销售存在预售制度,大部分开发商都在建设前期减少自有资本的投入,从而摊薄后期建设成本。但是房子一旦卖不出去,开发商就会降低开支,减少后期建设投资额度,而之前销售过程中的亮点和卖点,很有可能被大打折扣。
瞿先生表示,还有一种情况是,开发商在资金链断裂之前,为了自救很有可能将项目转让,或者与其他公司进行兼并重组,进行产权变更与资本吸纳,这将对购房者造成很大的麻烦。首先,后期办理产权证没有着落,而且在交房时之前约定的交付标准和价格也很可能存在不合理性,让购房者在后期困扰不已。
新闻收集整理:江都房产网 |