上个月，因急需一套能在年底交付使用的婚房，王珂(化名)匆匆看过几个楼盘后，最终在大河西的保利·麓谷林语买下了一套100平方米左右的三房。他说他不太懂怎么判别房子的地段、质量好坏，也不是很了解挑选户型的注意事项，但他明确的一点是，只会考虑品牌房企，因为“至少信得过。”

　　与王珂一样的年轻人，在长沙有很多。当他们没有太多时间奔波于购买房子时，品牌成为他们置业选择的关键因素。而这，也铸就了长沙不少品牌刚需楼盘逆市热销的奇迹。

　　两房户型占成交60%以上

　　数据显示，今年上半年小户型特别是两房两厅，占据新建商品房成交的60%以上，对楼市成交功不可没。“因大部分首次置业人群为未婚或准备结婚的年轻人，无论是从使用面积还是从总价上，两房的户型基本能让他们接受。”麓谷林语项目相关负责人介绍，项目在今年上半年曾多次夺得销售冠军，两房两厅的快速销售功不可没。

　　据了解，麓谷林语赢得市场的关键在于“小步快跑，及时解筹”政策。特别是在春节后的2月至4月，项目整体调低了在售产品价格，使86平方米的两房两厅成为主力快销产品，而在135平方米户型上，则利用价格调整加速销售。截止到6月30日，麓谷林语共销售住宅1300套，销售面积13万平方米，销售金额近7亿元。

　　与麓谷林语成为长沙刚需项目逆市热销典型案例的楼盘，其实在长沙并不多见。“一是因为部分品质项目没有抓住快速销售的关键节点，错失良机；二是部分项目虽然有较大幅度折扣，但房子品质不能让购房者买单。”某业内人士如是分析。

　　下半年继续主打去库存

　　据统计，今年1-6月，在长沙楼市200个抽样楼盘中，77个楼盘为了迎合市场，快速走量，出现不同程度的降价，约占样本的40%。而根据监控，长沙楼市今年下半年有超过70个项目会开盘或推新，其中纯新盘42个，占据主导地位。

　　这些楼盘将采取怎样的方式入市？记者了解到，从户型上看，中小户型依旧将是下半年主打，且不少即将入市的楼盘特别是纯新盘，倾向于随行入市，届时根据情况调整推货节奏。

　　“虽然市场有疑似回暖的趋势，但调控仍然没放松，根据接下来的入市量，下半年还是会以快速消化去库存为主。”市场人士认为，无论是一线还是二线城市，行业将在很长时间段内处于去库存阶段。国内某专业投资机构预计，在楼市下半年需求提升的背景下，成交将会稳步增长，但在政策面持续稳定的背景下，楼市难现价量暴涨。

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