目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。由此可见，“市场信息比较混乱”、“群众普遍担心房价反弹”，是温总理强调防止不实信息炒作误导的原因所在。

　　记者赵洋日前在江苏调研时，国务院总理温家宝重申了“决不能让房价反弹”的坚定态度，并强调，进一步做好调控工作，要把握好几个方面，其中第一条就是，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。

　　“坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策”，均有调控政策或措施的内容，而“防止不实信息炒作误导”，对于本轮房地产市场调控，则算是新提法。在经过多年努力，房地产市场取得了一定的调控成效之时，总理为何强调要“防止不实信息炒作误导”？

　　其实，在温总理的谈话中，已经给出些许答案。在常州市某小区看望居民，并与相关单位负责人座谈时，温总理说，值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。由此可见，“市场信息比较混乱”、“群众普遍担心房价反弹”，是总理强调防止不实信息炒作误导的原因所在。

　　在房地产市场调控进入关键期时，市场上的确有一些混乱的不实信息，误导着相关预期。“‘稳增长’就是要放松房地产市场调控”，这是当前市场上存在的混乱信息之一。随着今年前几个月宏观经济下行压力加大，中央提出把“稳增长”放在更加重要的位置，这一提法让一些人开始放出要“稳增长”就要放松房地产市场调控的论调。与之相伴，部分地区对调控措施进行力度不一的“微调”，甚至有的地方出现变相放松的迹象。这些论调与迹象向公众传递出的信息是混乱的，让一部分人认为中央的楼市调控政策发生了动摇。

　　有的地方或部分楼盘不断传出“抢房潮”或“日光盘”等“新闻”，是当前市场上存在的混乱信息之二。近期，南京、杭州、深圳等不少地方的楼盘，充斥着新盘“千人抢购”、二手房购买者“整夜排队”的说法。比如，有媒体称，在石家庄，某楼盘出现近百市民冒雨彻夜排队买房现象；在杭州，再次出现连夜排队抢房潮，400多套房子被抢购一空。对于房价理性回归的地区，市场成交出现回暖，我们当然表示欣慰，对于刚需购房者理性入市，我们也非常赞成，但对于一些舆论渲染的“抢房潮”现象，我们不乏持怀疑态度。有识者果断提出，各地频发的千人抢购潮不排除开发商渲染成分，甚至是一些房企使用的营销手段造势。这种造势手段释放的不实信息，在调控前就大行其道，在调控关键时刻，更应警惕。

　　混乱的不实信息，确实会误导消费者甚至决策者，扰乱房地产市场秩序。行为金融学中，有个词叫“羊群效应”，说得就是盲目跟风带来的影响。部分放松调控的论调以及抢房潮的渲染，自然会扰乱消费者预期，对购房行为产生误导。“羊群效应”引发的非理性消费恐慌，在经济生活中并不鲜见。近年影响面最为广泛的莫过于2011年3月中旬，涉及全中国的“抢盐风波”。当时日本发生核电站泄漏事故，有谣言称日本核辐射会污染海水导致以后生产的盐都无法食用，而且吃含碘的食用盐可防核辐射，一时间引起全国各地的一些市民疯狂抢购食盐，一些不法经销商乘机哄抬价格。这样的例子还包括2003年非典时期一些地区对醋、板蓝根等物品的抢购潮。这些现象的出现，都是不实信息的误导，让“不明真相”的民众产生恐慌情绪，由此造成市场秩序混乱。

　　为坚决抑制房地产市场上的投机投资性需求，防止房价反弹，除了不折不扣地继续落实好相关调控措施外，当然要防止不实信息炒作误导，给市场各方传递正确的、理性的信息和预期。早在2009年底公布的房地产市场调控的“国四条”中，就强调要加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序。2010年4月，国务院公布的关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，则重申对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。只有把这些举措落实到位，维护好房地产市场秩序，才能真正防止不实信息的炒作误导。这也是总理再次对房地产市场调控表态的题中应有之义。

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