李先生打算在省城西区商业巷购买一套商住房，可是在房屋中介公司进行仔细了解后，选择退避三舍。李先生说：“我不是投资者，原想在商业巷买套二手房自住，交通方便、买东西也方便，今后如果不住了，这里的房子也应该是保值的。可是，商住房的使用年限是50年，比上普通住宅要少20年，想想有点亏。”

　　记者了解到，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

　　除了用地使用年限的限制之外，李先生的其他顾虑也不少。李先生说：“很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了我们的生活成本。”

　　业内人士称，有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。

　　如果生活成本不成为购买房子的主要顾虑，房子的安全性应该会是最主要的问题。

　　马先生在省城西大街购买了一套商住房，说起这套商住房马先生烦恼颇多，马先生住在大厦12层，每次上下楼乘电梯马先生都要等很久，由于是商住楼，人员密集，电梯使用频率很高，坐电梯等候时间很长。马先生说：“商住房居住密度大，就是个立体的大杂院嘛，人多，背景复杂，所以环境很难保障，居住舒适度也会随着降低。”

　　纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

　　商住房自住用户的选房方法

　　虽然商住房有诸多缺点和不便，但这并不是说商住楼就不可以买来自住。

　　如今，很多公司、企业的管理人员会选择在本公司所在小区购买一套房产用于自住，这样既可以随时照顾生意，也方便照顾家庭，还可以节省了每天上下班的交通开支与时间成本。所以，买房选房要根据自己的实际情况进行考量，只要是需要的就可以考虑购买。

　　业内人士张先生告诉记者，商用区和居住区分开在两个区域的商住房是首选，商用区和居住区相对独立能避免交叉使用带来的不便，这样的商住两用项目居住起来比较舒适。

　　如果商住小区不能达到商住分区，那么就退而求其次选择商住分层。通常这样的项目会将商用房分配到低层，居住层设计在商用房之上，以分层管理的方式将商住和自住业主的活动空间分开。张先生提醒，在选购这种房产时要关注通道独立、电梯使用商住分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

　　张先生说：“如果一个商住两用小区商住混杂、管理混乱、出入人员复杂，这样的小区往往不会拥有良好的居住环境，而且在安全、卫生等方面也会存在隐患。如果管理不善造成商与住的矛盾激化，最终吃亏的往往是居住用户，购买这样的房子得不偿失。”

　　所谓“商住两用房”，顾名思义就是房屋既可以用来注册办公、也可用于居住，宜商宜住的房屋类型。商住房同时具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资，然而，商住房用来自住怎么样呢？

　　据记者了解，省城的商住房购买人群主要是一些投资者，但商住房周边便利的生活设施、完善的交通体系以及房子未来的升值潜力也受到自住房购买者的青睐。然而，在对商住房有了一定了解后，购房者会再三衡量，举棋不定。(牛玉娇)

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