继续进行的调控，让开发商坐立不安，业界嘉宾不断预测着调控终止的时间；中国经济平稳发展，楼市泡沫不能继续，学院派嘉宾提醒着大家理性看待调控……本届论坛上多达40位国内外知名经济学者、金融专家、房地产业界及相关行业的领袖级人物在大会主题演讲、圆桌论坛了发表了精彩演讲，内容涉及经济走势、楼价预判、房地产金融、商业地产泡沫等诸多焦点问题。部分精彩观点值得与读者一同分享。

　　太原楼市还大有可为

　　论坛嘉宾：山西宝地集团有限公司董事长杜清江

　　观点：明年上半年限购政策就会放开。中国经济增速已经从之前的年增长12%大幅下跌到不到8%，房地产业萎缩会拖累经济，这是宏观层面。

　　从具体市场来看，省城楼市的供应严重不足。按照一线城市近两年的人口及房地产成交规模推算，省城太原每年的成交面积应该达到2000万平方米以上。但事实上，省城年均商品房供应面积和成交面积仅为300万平方米，供需严重不足。眼下，太原楼市成交放缓与调控有关，并不能反映楼市真实的供需量。所以说，太原楼市还大有可为，需要开发商针对政府的调控目标，适时调整产品结构。

　　要研究保护房地产业

　　论坛嘉宾：德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平

　　观点：不要就房地产看房地产，应该从整个中国经济的发展来看，要保护内需。中国经济出现拐点的时候，要研究怎么保护房地产市场，而不是保护房价，两者区别开。

　　行政调控远期将淡出

　　论坛嘉宾：财政部财政科学研究所所长贾康

　　观点：此次房地产调控比较严厉，从中长期来看势必淡出，这是不可回避的前景。

　　如果是一个双轨统筹发展的健全市场，调控是没有必要的。真正把廉租房、公租房等保障房基本提供到位了，让低收入阶层、收入夹心层比较顺畅地住有所居了，那时候商品房的房价又有多大的杀伤力？商品房哪怕炒成天价，政府可以采取税收措施。

　　虽然投资和投机没有明显的界限，但大致可以判断，在这个阶段一定要严厉地抑制投机行为，即行政调控。而靠经济手段抑制过多炒作，是市场环境走向健康的一个前景，所以未来行政调控将会淡出。

　　三四年后会迎来一轮调整

　　论坛嘉宾：瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬

　　观点：中国房地产下一个比2008年还低的点将在三四年之后发生。但需要具备三个因素：中国政策环境正常化必须加速；中国贸易顺差必须大幅度减少，甚至进入逆差；美国的量化宽松政策必须退出，人民币或多或少地还和美元挂着钩。三大因素在2015年、2016年之后会同时存在。

　　非房地产因素导致房价上涨

　　论坛嘉宾：住建部政策研究中心主任秦虹

　　观点：房价上涨实际上是很多非房地产因素导致的。国内货币发行量大，投资者找不到更好的投资渠道，只好关注房地产；人口大规模向公共服务非常优质的大城市集中，导致住房供不应求。如果我国的财政体制、税收体制、土地体制不能得到根本性解决的话，那房地产市场的问题就很难得到彻底解决。

　　不要浪费长周期的机遇

　　■现场花絮

　　媒体采访 热情似火

　　“朱会长，朱会长，您给说两句吧。”“巴博、巴博，您认为政府该做怎样的住房顶层设计？”……每一位发言嘉宾结束演讲之后，就会围上来大片前来预约采访的记者。对于记者们的恳切请求，有些嘉宾一笑了之，有些沉默不语，有的欣然接受。

　　两天的时间里，中房协副会长朱中一全身心地认真聆听嘉宾发言，不愿接受记者的采访，几经波折后，朱会长终于答应了本报记者的请求，给本报读者签名写了一段祝福的话。

　　与众多大腕级业界专家相比，很少在国内媒体亮相的华裔学者、专家对记者的采访请求表现出热情和礼貌。10日下午，博鳌的室外温度达33摄氏度，但是美国建高咨询公司总裁Robert　Young先生穿着厚厚的蓝黑西服，打着领带出镜。采访完还不住向记者表示感谢，非常绅士。

　　多位嘉宾期待来晋开发

　　“太原楼市今年怎么样？有哪些品牌开发商？”9日晚餐，记者在自助餐厅里碰到一位内蒙古自治区工商联的参会人士。

　　得知记者为山西惟一到访的媒体记者，这位先生立刻来了兴趣。不断询问记者山西尤其是太原近两年的楼市情况、土地价格及房企品牌构成等。“我们团内的人曾去过大同、太原，但或许是机缘未到，没拿上地。”负责组织此次参会的张先生说，山西楼市还有很多留白地，内蒙古的大房企很感兴趣。深圳卓越集团营销总经理田博先生告诉记者，该公司曾与省城太原城北一块地失之交臂，现在非常后悔。

　　中原地产中国大陆区总裁赖国强先生对山西市场的看法更加理性，赖先生称公司一直关注着山西市场的变化，恒大、富力、星河湾等品牌在太原取得的巨大成功令业界震撼。像他们这样的经纪代理公司也一直在找机会进入太原市场。

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