去年以来，随着宏观调控政策的变化，房贷市场一波三折，首套房贷利率从上浮10%到回归基准再到八五折重现市场，走出一条下行线。然而，最近的变化却让很多人感到奇怪：光大银行刚刚宣布取消首套房贷八五折优惠，执行基准利率，平安银行就将优惠从最低九折下调到八五折。有的向上调，有的向下降。房贷利率，为何出现两极分化？

市场走访

光大取消八五折优惠

近日，有媒体报道，光大银行总行已发出通知，取消首套房贷利率八五折优惠。记者昨获悉，光大银行扬州分行已经执行总行的政策，现在申请首套房贷，最低只能是基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

“取消八五折优惠符合央行相关政策。”光大银行扬州分行的一负责人说，无论是新“国十条”还是“国八条”，都只规定了首套房的首付成数，并未对首套房贷利率作出限制。

其他行未跟进优惠反加大

据了解，目前扬州绝大多数银行首套房贷利率仍执行八五折至九折优惠，九折是主流。

不仅没有跟进，一些银行还加大了优惠力度。比如，尚未进驻扬州的平安银行就将优惠从最低九折下调到八五折。市区一银行房贷部负责人也告诉记者，之前符合该行八五折优惠条件的人占比很少，最近逐步放宽。

原因分析

三原因导致取消八五折

八五折优惠刚刚复出市场，为何再次取消？业内认为，主要原因有三方面：一是央行连续降息，压缩了银行利润空间；二是国家政策要求加大对中小企业的扶持；三是银行自身经营策略要求。

“与其他对公贷款相比，房贷的利润本就不高，如果额度受限，可能会被放弃。”市区一银行人士说。

优先用于小微企贷款

昨日，光大银行向媒体给出官方说明：光大银行正处于个贷业务转型期，为响应政府部门及相关政策号召，光大银行信贷资源优先用于小微企业贷款业务。

扬州光大银行相关人士介绍说，自去年成立以来，光大银行一直将企业贷款作为重中之重，截至6月末，该行小微企业授信余额占授信总额的46.49%，小微企业客户数占授信客户总数的75.79%，对小微企业的支持力度在逐步加大。

焦点关注

银行差异化经营渐显

在光大银行宣布取消优惠的前一天，平安银行宣布考虑增加住房按揭贷款业务，并将首套房贷利率优惠从九折调整为八五折，扬城一些银行也表示将逐步加大优惠。业内认为，银行信贷投放正呈现差异化策略。

“银行发展不能一个‘面孔’，其经营应该有所区别。”交行一分析师认为，随着银行存贷款利率市场化步伐加快，银行间差异化竞争也将凸显。

房贷或将进入“收紧期”

虽然有银行加大首套房贷利率优惠，但业内认为，未来几个月，房贷政策将有所收紧。

“央行再度降息的预期依旧很强烈，不排除会有银行跟进取消优惠利率。”二十一世纪中介一分析师认为，下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行会收紧首套房贷利率优惠。

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