深圳首个安居型商品房小区富通永福苑此前被曝出买卖合同存在多项霸王条款，后深圳市住建局官方回应不公平条款将被修改。昨日，富通永福苑的开发商深圳市富通房地产集团有限公司在永福苑申购网公示了修改后的《永福苑深圳市安居型商品房买卖合同(预售)》(以下简称《合同》)并进行公示。记者注意到，原先涉嫌霸王条款的按揭付款时限、面积差异处理、屋顶外墙给开发商无偿使用、违约条件双方不对等等条款都已作出修改，但关于买方按揭不成仍需一次性付款，不可抗力的内容等，在修改后的《合同》中并未作出改动。

　　对于目前公示的合同，该小区申购家庭和市民仍可在8月29日前以书面方式提出意见。

　　安居房小区惊现“霸王条款”

　　作为深圳第一个进入销售的安居型商品房项目，富通永福苑在经历申购、入围家庭抽签等环节后，在开始选房前两日的2012年8月16日，其开发商深圳市富通房地产集团有限公司在永福苑申购网公示了《合同》。

　　《合同》发布后，其中多处可见的“霸王条款”即引发申购家庭质疑。当时公布的《合同》中涉嫌“霸王条款”的包括买卖双方在违约金问题上支付的不对等、面积存在差异双方不退不补、顶楼外墙及停车位等公共区域划归开发商所有、3元/平方米物业费堪比中高端商品房水平、因个人问题无法申请到贷款则定金无法退还等内容。

　　多位律师在看到当时发布的这一合同后都表示确实“很霸道”，还甚于深圳普通一手商品房的买卖合同。这一合同被曝光后，深圳市住建局曾回应将叫停《合同》的“霸王条款”：不公平合同内容将被修改，并将起草和制定安居房买卖合同的示范文本。

　　停车场仍归开发商所有

　　昨日，永福苑开发商富通公司表示，在充分收集和采纳上述意见后，该司“在遵循合法合规、平等公允的原则下，对其中有关条款进行了认真梳理和补充”，并将补充完善后的《合同》进行公示，“欢迎广大永福苑申购家庭及社会各界进一步提出意见和建议”。

　　记者注意到，与原来公示的《合同》相比，新版的《合同》在按揭方式付款、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付的违约责任、面积差异的处理、物业管理、补充协议等方面都做出修改。争议最大的面积差异处理、屋顶外墙归开发商无偿使用、物业管理等条款都已做出修改，但此外诸如按揭付款方式不成需一次性付款，停车场等归开发商所有等条款仍未修改。

　　-已修改条款：

　　按揭付款期限延长10日

　　原条款：买方在签订本合同之日起20个工作日内办妥按揭贷款手续并向卖方付清剩余价款。非因卖方过错导致的付款延迟，买方应向卖方承担违约责任。买方在申请按揭贷款后因资信状况等问题或申请未获批准导致不能办理银行按揭贷款，或因银行的最新政策(含银行要求买方提高首付比例、利率等)致买方未能支付剩余价款的，买方应改变付款方式并在签订本合同之日起20个工作日内一次性付清本房地产总价款，否则向卖方承担违约责任。

　　新条款：买方在签订本合同之日起30个工作日内办妥按揭贷款手续并向卖方付清剩余价款。非因卖方过错导致的付款延迟，买方应向卖方承担违约责任。买方在申请按揭贷款后因资信状况等问题或申请未获批准导致不能办理银行按揭贷款，或因银行的最新政策(含银行要求买方提高首付比例、利率等)致买方未能支付剩余价款的，买方应改变付款方式并在签订本合同之日起30个工作日内一次性付清本房地产总价款，否则向卖方承担违约责任。

　　买方逾期还款卖方追偿条款删除

　　原条款：买方未按期付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产(担保)贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。

　　新条款：买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。

　　面积不足卖方应双倍赔偿差额

　　原条款：买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。

　　新条款：面积差异值在±0.6%以内，买卖双方互相不退、不补；面积差异值在±0.6%至±3%的，面积超出视为卖方无偿赠与；面积不足，卖方应当双倍返还不足部分的价。面积差异值在±3%以上的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款和定金，同时按购房总价款的10%向买方支付违约金，买方不解除本合同的，面积超出视为卖方无偿赠与；面积不足，卖方应当双倍返还不足部分的价金。

　　物管服务公开招标决定

　　原条款：本房地产由深圳市富通房地产集团有限公司聘请深圳市富通物业管理有限公司进行物业管理服务，前期物业服务合同期限为2012年7月1日起至本房地产所在小区成立业主委员会并签订新的《物业服务合同》之日止。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积3元交纳。

　　新条款：本房地产由深圳市富通房地产集团有限公司组织以公开招标方式确定符合资质的物业公司进行前期物业管理服务，物业管理费收取标准以招标确定的价格收取。前期物业服务合同期限以招标确定的期限确定且至本房地产所在小区成立业主委员会并签订新的《物业服务合同》之日止。

　　-未修改条款：

　　若无法按揭要一次性付款

　　即使一次性付清本房地产总价款的时限有所放宽，但相关条款依然要求购房因资信等原因无法按揭时要一次性付款。

　　广东信荣律师事务所主任、深圳二手房律师团首席律师张茂荣点评：该条款第1项已确认，按揭贷款部分的房款支付有待于银行确定，第2项又强制购房者必须在30日内付清，逾期则有权追究购房者违约责任并解除合同，这明显不妥；第3项关于购房者资信状况等原因按揭不成必须在30日内一次性付款是标准的霸王条款：虽说是安居房价格比普通商品房便宜，但购房者之所以选择按揭还是因为没有一次性付款的能力，无论从法律角度还是公平角度，都应当允许购房者按揭不成解除合同。

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