国家统计局近日公布的数据显示，1至7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1至6月份回落1.2个百分点。而与2011年1至7月33.6%的房地产开发投资增速相比，房地产开发投资增速已出现腰斩，且房地产开发投资增速下滑态势已持续一年之久。房地产开发投资增速持续下滑，势必减少下一阶段正常的市场供给，造成新的供需失衡。

　　数据显示，1至7月住宅投资为25226亿元，增长10.7%，增速较1至2月回落12.5个百分点。更值得警惕的是，房屋新开工面积、土地购置面积等供应先行指标也持续走弱。

　　1至7月，新开工面积为103905万平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积下降13.4%。与此同时，房企土地购置面积也持续走低。1至7月，房地产开发企业土地购置面积同比下降24.3%，而在2011年1至7月份，土地购置面积增速同比增长高达15.4%。

　　和供应先行指标形成鲜明对比的是，全国商品房销售面积增速正呈现稳步回升的态势。1至7月份，商品房销售面积为48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份缩小3.4个百分点，与1至3月份相比降幅更是缩小了8个百分点。

　　反差形成并非偶然。今年以来，在调控持续保持高压态势下，房企普遍看淡后市，因此纷纷搁置购地计划或放缓开工节奏，而当时市场需求的持续观望更加深了这种调整。值得警惕的是，尽管当前楼市仍处去库存进程中，但销量的平稳回升与供应先行指标的持续走低，将对未来供需状况产生较大影响，继续增大供给既现实又紧迫。

　　中国指数研究院最新发布的《2012年上半年中国房地产政策评估报告》指出，从销供比来看，2008年至2011年间，除2009年1至2月其比值小于1外，其余月份比值均大于1，表明需求量长期大于供给量，供需矛盾较为严重。

　　虽然今年1至4月，销售面积下降13.4%，竣工面积增加30.2%，供求矛盾略有改善，但由于二季度住宅成交逐渐活跃，全国住宅销售面积在5月、6月已超过同期竣工面积，特别是6月份重点城市成交量已接近2010年调控以来的高点，出清库存时间明显缩短。截至6月底，北京、上海、深圳等10个代表城市出清周期均值降为14个月，比年初缩短4个月，是今年以来最低。

　　上海易居房地产研究院最新统计也显示，8月北上广深等10大典型城市住宅月度新增供应量少于成交量。除4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这给未来房价带来了上涨的压力。

　　事实上，中央政府及有关部门也在频频释放增加住房供给信号。国务院总理温家宝近日在天津考察保障房建设时强调，本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，已建成的保障房要尽快投入市场。

　　毋庸讳言，在调控持续高压态势下，房企普遍谨慎看待后市，房地产开发投资增速短期恐难有起色，为巩固调控成果，使销供比持续改善，扭转过去几年供求失衡的局面，仍需继续发力增加普通商品房和保障性住房的供给。

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