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温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷
发布日期:2012-09-09  浏览次数:733 次

前两年,全国楼市遍布温州人的足迹。现如今,叱咤南北的温州房产投资客在严厉的楼市调控措施之下,还热衷于投资房产吗?

“有朋友已经亏了3000多万,还背着上千万的房贷。”近日,曾是温州房产投资客中活跃一员的金先生神情黯然地对记者说。

与他一样,“卖还是不卖?卖掉亏损巨大,不卖血流不止。”随着温州楼市渐归理性,房产投资客在两年时间里,犹如坐过山车一样。

炒房客亏本四成

温州新城附近的香缇半岛楼盘,见证了楼市投资的疯狂和衰败。这个今年交付的楼盘,在2009年开盘时价格是3万多,创下了当时温州楼市的价格新高,甚至一度被认作温州房市“突飞猛进”的风向标。这一价格在随后的一年间被爆炒到6万多,翻了一番。

如今,这里房子的价格已再次回到了3万多的原点。记者从香缇半岛开发商中梁地产获知,这个楼盘中的“楼王”是15套排房。但今年交付后,仅有3户人家入住;另外有5户跑路,他们的房产将会被拍卖;剩下的7户由于资金问题迟迟未办理交房手续。

“这批人中有不少是专业炒房的,从别处拿来资金。现在有些跑路,有些被银行断供,有些因债务问题被法院查封,到目前也无法交房。”中梁地产集团常务副总陈永峰坦言,客户中投资客所占的比例较大。

据了解,与高峰期相比,价格遭遇“腰斩”的楼盘在温州屡见不鲜。除香缇半岛外,京都城、鹿城广场、同人花园等楼盘都是曾遭“爆炒”的高档楼盘。这些楼盘在2010年价格达到高位,现在大都缩水至三到四成。

投资客金先生告诉记者,现在楼市投资客的资产大都缩水30%到40%,而且投资一旦被套,比股票还要可怕,因为多套房产套现比抛售股票要麻烦多了。“身边有朋友损失严重,资不抵债的。追高的时候进入市场,目前已亏了3000多万,还背着近千万的房贷。”金先生补充说。

2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,房价下跌,成交量急剧萎缩,温州楼市成重灾区。投资被套之后,各种债务浮出水面。

政府供地大增

8月25日,温州市政府大摆土地宴席,在地产投资推介会上一次性推出52块土地,而土地价格也近乎腰斩。这一次性推出的3220亩土地,相当温州过去几年出让土地的总和。

温州大学房地产研究所研究员向洋表示,随着温州房价下跌,地价回归也将是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪,有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧,加上舆论影响,“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期,导致大量需求提前进入市场,市场房价飞涨。

此次大规模的土地推介会保证土地供应,使房地产市场合理、健康、有序地发展;而此次公开的地块数目多,分布范围广也正考虑到房地产市场发展的不同需求,可一定程度上稳定温州房地产市场。

但是,对于大部分开发商而言,面对温州的土地盛宴,可谓“有心无力”。向洋认为,虽然目前土地市场略微解冻,但将贱价甩房所得现金流投入到新一轮土地竞拍中去,显然不是多数开发商的选择。

对开发商而言,买地不是头等大事,卖房套现才是他们的第一要务。“开发商们的库存量越来越大后,一个共同意识就是降价。价格从10%、20%开始慢慢降下来,开发商基本已经没有利润。”温州中梁地产集团常务副总陈永峰说。

近几个月在温州的各大媒体,各种房产广告铺天盖地。一些100平米的小套型房子经常打出首付30多万的广告,以低价作为吆喝的噱头。“以价换量”成了开发商的一致共识。

购房选择增多

地产商的低价抛房,换来了交易量的上升。自6月以来,随着楼盘供应量的上升,优惠幅度的放大,市场终于换来了成交量,刚需群体买单入市者增多,从成交量统计数据可以看出,市场已连续三月成交量回升。

据温州大学房地产研究所的数据显示,温州全市一手房5月份共成交1582套,6月份共成交1395套,7月全市成交了1618套,8月份成交了1934套,成交量呈逐月攀升的势头。

温州楼市成交持续回暖态势,购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示,房地产市场是个政策市场,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性,所以这时基本上选择果断出手。

陈鸿同时认为,这时出手购房的刚需群体有明显的特点,就是对总价异常敏感。“常有人问我,总价180万、200万能买哪里的房子。我问他,首付多加个10至20万,选择余地就大多了。但是对方往往说,钱就是这么些,多不了。”

但对于一些人而言,手握50万现金就能买到不错的新房,终于成为现实。目前在售的新盘中,国宾一号、凤凰城、京都府等较高档楼盘中的80至100平米的小套型新房均打出了100万起的广告,按30%的首付款核算,首付40至60万元左右就能买上一套三居室的住宅。

一些购房者准备掏钱买房,而选择余地也在继续增多,不少房产商都开始积极聚集人气,择期上市。天浩置业陈鸿表示,预计下半年市场上将新增100多万平方米的供应量。“楼盘之间的价格战、营销战,一触即发,购房者选择余地大大增加。”

新闻收集整理:江都房产网

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