江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
房贷余额下降真相 重点监控今明到期房地产信托
发布日期:2012-09-10  浏览次数:776 次

楼市回暖迹象明显,最近发布的银行中报亦显示多家银行房地产贷款余额下降,似乎暗示着房地产贷款潜在风险已经下降。
不过,据银行人士透露,银监会相关领导近日表示,房地产市场潜在风险仍然突出:一是房企资金来源持续收紧;二是房企融资活动日趋复杂;三是部分房贷存在合规风险。

房企“曲线借贷”放大风险

在房地产市场持续调控的背景下,上半年多家银行房地产贷款余额出现下降。

四大行中,农行房地产开发类贷款余额4602.91亿元,较上年末骤减369.5亿元;建行房地产开发贷余额4177.66亿元,较上年末减少13.94亿元;工行房地产相关贷款余额4991亿元,较上年末下降130亿元;只有中行房地产开发贷较上年末增加221亿元。

这与全行业房地产贷款的整体趋势一致。央行数据显示,上半年全国房地产贷款增加5653亿元,同比少增2271亿元;房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例为12.3%,相比2011年的17.5%有明显下降。

不过,房地产贷款规模依然庞大。截至6月末,全国房地产贷款余额达11.32万亿元,同比增长10.3%。

尽管二季度以来房地产市场出现量价齐升的迹象,但潜在风险仍然突出。

首先是房企资金来源持续收紧。数据显示,上半年,全国房地产开发资金来源同比增长5.7%,增速比去年同期大幅回落15.9个百分点,其中利用外资、自筹资金两项同比分别回落近130和20个百分点。“资金来源紧张、负债率高,加之债务集中到期,多重因素叠加,将进一步加剧部分房地产企业资金链断裂的风险。”银行人士称。

同时,房地产企业融资活动日趋复杂,在银行贷款受阻的情况下,一方面通过信托、私募等渠道开展融资,并广泛参与民间借贷,另一方面“借道”贷款,经由委托贷款、银行理财产品、上下游关联企业、个人贷款等各种渠道曲线获取信贷资金,加大了风险的隐蔽性和复杂性。

重点监控房地产信托

尽管监管层对房地产市场潜在风险仍然忧心,但上市银行中报显示,多家银行的房地产贷款不良率出现下降。

四大行中,建行和农行的房地产开发贷款不良率比上年末分别下降0.64和0.13个百分点。不少股份行房地产贷款不良率亦有下降,如民生银行(600016)房地产事业部贷款不良率从年初的1.72%下降到6月末的0.93%,降低近50%;不良贷款余额从约18亿元下降到10.4亿元。

不过,监管部门相关领导指出,部分房贷存在合规风险。一些银行逆市“跑马圈地”,实际业务中存在“贷款三查”不到位,个人按揭贷款面审、面签、居访等制度执行不力的情况,风险隐患不容忽视。“近期,个人住房按揭贷款和房产开发贷款的关注类贷款均有所增加。”对此,银行人士称,银监会要求“不折不扣”地贯彻国家有关调控政策。

除了房地产贷款本身的风险外,成都聚源新城开发建设有限公司总裁杨廷文撰文指出,当前还需要高度警惕因“三角债”问题触发的房地产金融风险。若企业债务风险加剧且引爆,债务约束的刚性要求将促使金融机构和投资者加快土地和住房等抵押品处置,由此又会降低抵押品保障系数,增大房地产金融风险。

同时,房地产信托兑付风险亦较高。截至6月末,全国房地产信托余额达6751亿元,考虑到2013年将迎来兑付顶峰,且容易与企业“三角债”相互交织,也应保持高度警惕。

“要将今明两年到期、存在较高风险的房地产信托项目列为重点监控对象,加强对房地产企业现金流监测,提前制定清算方案并落实好清算资金。”监管部门相关领导表示。

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷  下一条房产资讯:二手房中介吃差价普遍 不透明交易成最大原因
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司