谎言一：绿地面积作文章　

       来到一家正在销售期房的房地产公司，接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡。个人比较重视社区的环境，就问：小区的绿地面积是多少？漂亮的售楼小姐回答说，您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

       注意，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，可别被骗了。个人嘀咕：不说不知道，一说吓一跳。差这么几个字，绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了。
　　
画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

谎言二：入住以后就可以了
　　
       在另外一家售楼处，一进门，就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学…… 听上去很高兴，因为孩子由父母带着，老人很辛苦，就问：这个幼儿园什么时候能投入使用？售楼小姐说，等入住以后就可以了。

       别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？ 　　

画外音：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

谎言三：很快办产权证
　　
       看上了一套房子，觉得这套房子各方面都不错，打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐，你们这个项目有产权证吗？售楼小姐回答，我们很快办产权证。 　　

      闻听此言，我一拍脑门说，怎么把这么重要的事情给忘了。没有产权证，咱可不能买。

画外音：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。

谎言四：物管费较低 　　

        问道对物业管理费怎么收取时，售楼小姐说，我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。个人觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？

       物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果他说出了价钱，那可能开发商和物业管理公司有协议，你让售楼小姐出具相关的文字材料看看才行。

画外音：如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

谎言五：房子剩下不多了 　　

       在一个新开盘不久的项目，看好了一个两居室，户型也很好，双朝阳，问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗？售楼小姐面露惋惜地说：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。我就感到很疑惑了，你们的楼盘开盘没多长时间，怎么卖得这么快啊？售楼小姐回答说：这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。

画外音：按照市建委发布的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。

谎言六：订金能退 　　

       这一次，看好一个户型，两正啧啧称赞的时候，却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕，这房子没几套了。我一急说，那怎么办？我们还想再多看几家呢。售楼小姐出了个主意：要不这样，您先交一万块钱的订金。那万一将来有变化，订金能退吗？售楼小姐说，可以！

画外音：注意，这个定字问题可大了。在法律上，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

谎言七：精美的样板间 　　

       看到一个样板间非常宽敞漂亮，装修的很豪华，颇为心动。

       其实，样板间都由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗，这样就显得整体空间比较大了，可是实际上并没有这么大。

画外音：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

谎言八：平面图很漂亮 　　

       看到一张平面图，感到户型不错，可是，很多平面图并不真实，都将床、桌子、柜子的尺寸变小了，而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内空间就所剩无几了。

画外音：很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

谎言九：楼书说大话 　　

        去了房展会，展会上很是热闹，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书， 拿了好几个袋子，都有点拿不过来了。 拿这么多楼书有什么用，还不是王婆卖瓜，自卖自夸吗？！

画外音：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。

谎言十：沙盘蒙双眼
　　
       房展会上有很多点缀精致、设计豪华的沙盘，见一个爱一个，不知道如何选择。但是，沙盘再好，也是模型啊。

画外音：由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！

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