丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房

子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的

大头，这套房子究竟归谁？

去年8月，自从新的《婚姻法》司法解释出台后，夫妻间的房产归属这一经久不衰的问题又成为了市民

热议的焦点。但是，对于目前普遍存在的夫妻一方婚前购房，婚后双方共同按揭的情况，许多人对这类

情形下房产归属问题仍不清楚。昨日，江都法院向媒体公布了首宗适用于新《婚姻法》的离婚房产纠纷

典型案例，法院经审理后认为，该案中房屋产权仍应归丈夫所有。

案例：丈夫婚前购房 数年升值4倍

1999年，家住江都大良的黄先生早在结婚前，就以按揭方式购买了伦教一楼盘的房产，该房屋的成交价

为30.3万元，黄先生当时已经支付了首期款，并向银行还贷了大部分的本息。

黄先生与伦教市民卓女士相识并热恋2个月后，于2007年12月登记结婚，结婚时，这套房产已经升值到

100万元，半年多以后，婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。截至目前，这栋

原价30.3万元的房子已经猛涨了4倍多，经鉴定该房屋已升值到了125万元。自从黄先生买下这栋房产开

始，房产证上就一直是自己的名字。

令人惋惜的是，这对夫妻由于性格不合，经常因为家庭琐事发生争吵，丈夫认为没有和好的可能性故要

求离婚。诉诸法院后，夫妻两人也对该房产的归属问题争论不休。

焦点：婚后共同还贷 房产怎么分？

据法律人士分析，关于黄先生名下的这栋房产的分割问题，存在两大争议焦点，其一是房产的归属权是

否应发生变化。

首先，黄先生婚前通过自己的努力，支付了首付已经大部分房款，房产证上也是自己的名字。但是婚后

妻子也帮助过丈夫共同还贷，按常理来说这套房子也有妻子的功劳，那么到了离婚时，妻子是否也应该

享有房产的部分产权呢？

第二大争议焦点，是房屋增值的部分该如何计算。众所周知，黄先生的这套房产放了几年后就升值了4

倍多，但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说，房屋增值也与妻子的

付出有关，离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院：产权不变 但男方应支付补偿

江都法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该

不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还

贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，黄先生与卓女士

离婚后，位于伦教某小区的这栋不动产产权仍归黄先生所有。但是，黄先生要向卓女士支付两类补偿：

一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

这两部分该怎么算呢？第一类的补偿很简单，即双方共同还贷总额的一半，即为1万余元。

至于婚前房产的财产增值部分，新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性，法官用一个公

式对其进行了表述，即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息

+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是妻子为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房

屋增值部分的补偿。

也就是说，卓女士应得到房屋增值部分3万余元，合计共应得到黄先生房产方面的补偿金4万余元。

律师：别让房子伤了感情

在采访中，记者从不少市民口中了解到，自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对

婚前财产的保护也越来越重视，许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交。

来自江西的小王说，自己大学毕业后几乎一无所有，通过在江都打工五年后，终于用倾尽自己和父母的

积蓄以按揭方式在扬州江都买下一套房，长年来这套房子也是自己供着。

最近，自己与热恋两年的四川女友即将结婚，可是对方突然提出要求，要在房产证上加自己的名字，否

则就不结婚，这一要求还得到了女方亲友的大力支持。双方家庭为此吵得不可开交，这对“准夫妻”也

陷入了冷战。

小王的女友则认为，按照新的《婚姻法》司法解释规定，只要房产证上没有自己的名字，就算今后帮助

男友还贷，也只能得到自己所付的贷款的金额和相应的增值部分，并不会以夫妻共同财产来平分。另外

，如果万一离婚，房子如果继续增值，今后的收益自己也没份，感觉太“亏”。

婚前房产加名的话题，不同的夫妻都有自己的看法。有律师表示，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房

子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。

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