买了套债务房房东玩失踪 过户悬空中该怎么办？

二手房交易到一半，152万元中的100万元已经付出，可是却突然被告知，由于房东欠钱，这套房子被法院保全不能交易，买家孙女士(化名)说，出了这个事情，全家人几乎精神都要崩溃了，女儿的婚事也因此耽搁到了现在。而从2010年底买房至今，事情不仅没有往好的方向发展，反而越来越糟。

高高兴兴付了百万买婚房

过户时才知房子被法院保全

为了给女儿准备婚房，2010年底，孙女士在三墩铭雅苑看中了一套房子。“我们夫妻两个都是普通的工薪阶层，攒点钱买房真当是不容易，当时房价还在上涨，二手房我看了有木佬佬，一直没有合适的，就这一套，我感觉特别好，房东(王先生)是衢州江山人，女儿在杭州读书，偶尔来住住的。”孙女士说，这套房子在3楼，西边套，112平方米，总价152万元，户型什么的都比较方正，所以半小时就下单了。

很快，在2010年12月12日，双方签订了转让合同。“签完合同以后，房东王先生的老婆毛女士跟我说，虽然房产证上写的是王先生的名字，但实际上他们已经离婚了，离婚协议上写好的，这套房子卖了之后的钱归她。”孙女士回忆，当时毛女士说，她前夫外面欠了很多钱，吃不消帮他再还债了，所以才离的婚。“我想想这是他们夫妻俩的事情，反正三证我也看到了，而且特意又签了份补充协议。”

随后，孙女士将房款分两次，100万元和52万元打到了房地产中介华邦房地产的账户里。根据合同约定，2010年12月14日，房地产中介将其中的100万元支付给了房东。“我们买房子真是太诚心了，银行贷款都不贷的，全款啊！”孙女士边说边不住的摇头，很心痛很心痛的样子。

2010年年底，在房地产中介的带领下，买卖双方到了余杭区瓶窑房管所办理过户手续。“当时工作人员说，要15个工作日才能办好，于是我们就回去等消息了。”孙女士说，还没过几天，也就是2011年1月11日，房地产中介通知她，房子被江山人民法院资产保全了，交易不能进行。

“我气得要命，简直感觉是五雷轰顶。”孙女士说，她连契税2.28万元都已经交了，契证和发票都有，怎么会出现这样的情况呢！

原房东玩失踪半年

手捏补偿协议，法官却已上门

眼看着房子不能交易，于是孙女士一个电话打给房东和他的前妻毛女士，想让对方还钱。“姓王的当时说，的确是欠了别人的钱。他前妻说，100万中的一部分已经还了银行贷款，剩下的没多少了。”孙女士气愤地说，房地产中介当时也觉得束手无策。

“那段时间简直像疯了一样，感觉整个人都变态了。”孙女士很激动，“不停打电话给房东，我和老公后来还专门跑到江山去，可是他们就是不出来见我们。”孙女士说，他们甚至想去找房东女儿的麻烦，可最后还是忍住了。

好话歹话说尽，2011年6月，房东王先生和前妻毛女士出现了。“我们约着一起到房地产中介门店，又签了一份补偿协议。”

在这份补偿协议中，记者看到，孙女士要求拥有铭雅苑这套房子的使用权；要求退还仍在房地产中介账户中的52万元；待王先生处理好法院相关事宜之后，再将剩余款项打给对方；如果2012年7月1日前没有将问题解决完毕，王先生需要退还100万元，并且支付违约金30万元。

就这样，孙女士一家拿到了这52万，并搬进了这套房子，“今年元旦我就打电话给房东他们了，催他们办理这件事，可是没有一个人接电话的。”直到今年7月份，余杭人民法院的法官上门了。“当时法官说，是江山人民法院委托他们来处理这套房子，问我为什么住在这套房子里。”

这一下，孙女士彻底慌了，说是说现在房子归自己住，可是毕竟100万的真金白银拿了出去，而过户手续却没完成，三证中还有两个证上写的是人家的名字，这拖下去可真不是办法。

原房东再也“联系不上”

债务未清，过户仍悬空中

记者也尝试跟房东王先生以及他的前妻毛女士进行联系，不过一个电话停机，一个就是不接电话。

在全国法院被执行人信息查询系统中，输入王先生的身份证后，一共跳出了4个被执行的案子，被执行标的一共有965830元，其中已结的有603530元，还有362300元还在执行中。

合同签完办过户才发现房子被法院查封，这个情况在实际操作中多不多？杭州一家知名房地产中介公司的资深经纪人告诉记者，一般来说，如果房子被法院资产保全了，是不能进行网签合同备案的，“看这个情况，应该是签合同时还没有被法院保全，直到办三证时才被法院保全，里面有个时间差。”

那么为什么被法院保全的房子，还能办出契证呢？余杭瓶窑房管所相关负责人说，地税的系统里是查不到法院查封的相关情况的，所以才出现孙女士手上有契证的情况。

“契税是不具有物权属性的，只能说明你交过税了，而房屋和土地都还没有过户。现在应该及时起诉原房东，因为债权关系是平等的，如果这个房子被拍卖了，孙女士不会因为有契证而享有优先权。”北京大成律师事务所杭州分所朱洪鹤律师认为，从目前的情况来看，余杭区瓶窑房管所和房地产中介没有什么责任，“办证机关在规定的办理时间内发现这个问题，而付款方式也是根据合同约定来的。”

“目前要搞清楚，原房东到底欠了多少钱，又是欠谁的，如果只是上面提到的36万多元，那么可以跟对方协商能否将房子解封，然后从剩余房款中的52万元中拿出这部分钱，付给对方，再去办理过户手续。”浙联律师事务所主任律师戴和平建议，如果前面的路子行不通，应该立刻上法院起诉原房东。

“出了事情到现在，我自己的父母还有我公公婆婆都不敢告诉他们，就怕他们担心身体不好。更让我难受的是，现在房子不敢装修，又觉得晦气，我女儿的婚事也耽误了。”孙女士很沮丧。

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