作为楼市唱空派的两员大将，谢国忠和郎咸平如今已经集体\"叛变\"，齐齐高呼\"楼市保值\"。自此后，楼市唱空派便将要\"全军覆没\"？唱空派的沦陷，是楼市的幸还是不幸？

　　郎咸平的\"变心\"始于玺源台的经济讲座。在玺源台8月18日举行的经济讲座中，郎咸平一反常态的吆喝\"楼市最保值\"，曾经坚定的声称\"买房白领都会破产\"的\"空军\"领袖人物，此番言论一出着实让人大跌眼镜。而关于郎咸平倒戈开发商的舆论也一时风生水起。

　　就在楼市看空派哀伤郎咸平这员\"大将\"的离去之时，谢国忠又再度伤了看空派的心。据悉，谢国忠和郎咸平一直是楼市看空派的名将，尤其是谢国忠，从2004年开始，坚持不懈的一直看空楼市，尽管屡屡落败，但是依然\"百战不殆\"，因此被戏称为是经济界的\"空军一号\"。

　　然而，谢国忠却在近日撤离\"空军\"阵营。日前，独立经济学家谢国忠在接受采访时否认了关于其长期看空中国房地产的说法，并表示\"一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。\"

　　谢国忠的出尔反尔并不落后于郎咸平。有舆论称郎咸平是被玺源台给潜了，那么，谢国忠的倒戈又有何缘由？尽管其个中缘由不得而知，但是楼市空军的集体沦陷已经成为板上钉钉的事实。日前又有人爆料称，郎咸平的楼市保值论又从玺源台移植到广州万达广场，再度表态\"在美国，股市最保值。而中国，最保值的还是房地产。\"如此看来，郎咸平脱离\"空军\"的决心似乎很坚决。（.中.国.日.报.网）

　　上海重申限购令意在稳定房价预期

　　昨日(9月13日)，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。

　　《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。

　　《通知》要求，各区县房管部门要对本区域内2012年以来取得新建商品住房预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目开展全面检查。重点检查在售房源是否公开、购房合同是否上网、是否存在捂盘惜售行为等。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则指出，目前市场成交活跃，房价仍然存在上涨势头，上海对限购令的执行情况再度重申，是处于进一步稳定市场情绪的考虑。

　　《每日经济新闻》记者根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计发现，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。今年一季度售价在2万元/平方米以下的刚需盘中，有62%的项目在8月1日至9月9日的统计期内出现了均价上涨。

　　而能够反映楼市实际供求的二手房市场回暖情况更为显著。德佑地产监控的数据显示，2012年8月全市二手住宅成交量为135万平方米，同比上涨62.9%；成交均价为17596元/平方米，同比上涨7.9%。二手住宅成交价的涨幅继上月之后，再度刷新了历史新高。

　　同策咨询研究总监张宏伟坦言，就《通知》内容而言，基本上是上海市刚刚发布的\"沪六条\"的延续执行。

　　\"首先，《通知》中并没有出台任何新的调控政策。总体上仍然是就现有差别化住房信贷、税收和住房限售政策从\"执行\"层面再度强调从严，强调去投资化的楼市调控政策的执行力度，继续为首套房自住需求购房者争取更多的购房时间。其次，强调严格实施差别化住房税收政策，从交易环节限制短期投机客炒房的现象，稳定房价上涨的预期。\"张宏伟说。

　　对于《通知》对后市的影响，张宏伟则表示，《通知》将使楼市\"去投资化\"调控政策进一步走向常态化，进一步控制楼市投资投机性需求对于楼市的影响，这有可能导致楼市库存继续维持相对高位水平。政策的从严执行对于中高端楼市影响较大，从目前来看，中高端市场放量3-7月窗口期已经过去，成交量有可能因此走低，有可能从结构上为整体楼市价格降温。(每日经济新闻)

　　上海将严查限购令执行度

　　近日，在上海做了一年多社保补缴业务的王先生决定暂时收手不干了。

　　\"几个月前，有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单，之前有些关系户还可以做出来，但最近基本都没戏了。\"王先生对记者坦言，如果客户有需求，他也可以代为补缴，但不保证过户。

　　王先生面临的\"窘境\"源自上海监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查，10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。

　　通知称，根据区县房管部门检查进展情况，市房管局将组成检查工作组，对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果，通报违法违规典型案件。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以上通知的内容仍然是对既有政策的强调，并没有突破\"沪六条\"的范围。\"政策的主要意图应是进一步严控房价，上海7月份的房价创了历史新高，管理层也希望通过接下去几个月的努力，让上海的房价再降一降。\"

　　有不愿透露姓名的开发商代表对记者坦言：\"最终政府还是\'出手\'了，随着楼市的回暖，近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调，即使销售火爆也不敢高调对外宣传。\"

　　值得注意的是，8月下旬，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。

　　显然，进入下半年，上海楼市出现的一些新状况让管理层\"有些头疼\"。

　　在高端楼盘成交持续放量的情况下，7月上海市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米，创历史新高。8月，上海市新建商品住宅成交均价22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比仍上涨3.13%。

　　在成交均价居高不下的同时，上海楼市的成交量却同比出现下降。

　　据上海统计局公布的数据，1~7月，本市新建商品房销售面积953.98万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。据上海市房地产交易中心统计，1~7月，本市存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6%。

　　张宏伟表示，从目前的市场情况判断，今年上海要实现成交量稳中有升、价格稳中有降的目标还是有一定难度的。

　　目前，市场上推出楼盘的价格已经普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降价超过20%的楼盘几乎是\"凤毛麟角\"。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，近期仅有少部分豪宅项目在价格上有比较大的优惠，从7月份开始，刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了，不少项目的价格甚至已经较上半年涨了约10%~20%。

　　\"至少在年内，降价潮出现的可能性非常小。\"付伟认为，一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策，另一方面，在多轮\"以价换量\"后，开发商也已经明显\"缓过气来\"。(.第.一.财.经.日.报)

　　首套房贷85折优惠全面收紧

　　记者日前在调研时发现，随着下半年银行信贷额度逐步趋紧，加之面临存贷比考核压力，部分银行已经着手调整信贷业务结构，收紧首套房贷利率优惠政策。

　　专家认为，给予首套房贷一定优惠是各国通行的鼓励自住型需求的政策，有助于保护合理住房需求、维护房地产市场健康发展，呼吁商业银行兼顾更多社会责任，同时，建议银行应当适当预留专项额度、同时协助购房者了解国家调控政策、正确评估自身资信能力，以提高房贷审核的通过率。

　　部分银行上浮至基准利率15%以上

　　记者在调查中发现，以工、农、中、建为主的国有大型银行仍旧执行首套房85折优惠利率政策，大部分的股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求相比以往有所提高。

　　一个值得关注的现象是，部分规模较小的股份制商业银行出现了\"有业务却没业务量\"的情况。广州一家大型连锁房地产中介公司的信贷员陈生坦言，确实有一些股份制商业银行承诺与实际执行不相符，因为从经办的数据来看，这些银行近期成功发放住房优惠贷款的业务量是零。

　　广州市民黄灿先生告诉记者，他今年5月份申请的个人住房85折优惠贷款总算审批下来了，但令他始料不及的是，银行方面称，由于近期的贷款额度已经用完，如果想要获得贷款，要么继续等下去，要么接受基准利率基础上浮15%的利率。

　　\"已经签下的购房合约再也等不起了，除了发几句牢骚我还是得咬牙接受。\"黄灿说，他也曾向其他银行咨询过，发现情况差不多，有的银行甚至已经不做房贷业务，有银行的信贷员则明确表示目前85折房贷很难批下来，不建议申请。

　　广州亿达按揭服务有限公司业务管理部总监王永婵介绍，现在大多数银行对首次置业者的审核环节比以往复杂、挑选更严格，除审核借款人的账户流水等资信情况外，还要借助其关联账户或者是否有其他实物资产、理财产品等综合评估其还款能力。

　　\"通常每年从第三季度开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会出现挑客户、价高者得的情况，对首套房贷优惠政策的执行造成一定影响，有可能挫伤首次购房者。\"王永蝉说。

　　银行不愿\"赔本赚吆喝\"如何兼顾责任与业绩

　　记者发现，在利润指挥棒的指引下，如今不少商业银行已经越来越不看重个人住房贷款业务，将其视为食之无味、弃之可惜的\"鸡肋\"。

　　银率网的分析师告诉记者，投入同样的人力物力，但经营个人住房贷款业务的收益率却非常低。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，85折优惠后是5.57%，而5年期整存整取 的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行85折的房贷利率将面临不赚钱的风险。

　　\"谁愿意干赔本赚吆喝的事情呢？这就导致部分信贷额度有限的银行会刻意压缩首套房贷款的利率优惠，转而将其投向利润更高的企业贷款和商业贷款。\"银率网分析师说。

　　采访中，不少房地产业内人士认为，商业银行追逐利润本无可指摘，但绝不可推卸其应承担的社会责任。来自满堂红置业广州公司的数据显示，广州地区首次置业的购房者占全部购房者的比重达60%。

　　满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰说，缺乏资金是首次置业者面临的最大难题，如果没有来自银行体系的贷款支持，很多人将延迟或者无法实现购房梦想。而给予首套房贷利率优惠是国际上通行的惯例，目的在于鼓励自住型住房需求，这是事关民生和社会稳定的大事。

　　但也有观点认为，专注个人住房贷款业务对银行来说并非\"无利可图\"。采访中，不少商业银行的信贷员表示，办理个人住房贷款业务的过程中，可以发掘一些潜在优质客户资源，有助于今后拓展综合业务。

　　\"不少客户在我们行办理了房贷业务后，因为彼此熟识了，加上自身也有投资理财的需求，后来便在我们行继续做商业贷款、综合理财等业务。\"建设银行广州一家分行的业务员小李告诉记者。

　　建议关注四方面事项提高审核通过率

　　业内分析人士称，尽管受信贷额度等以及存贷比考核等方面因素影响，不少银行加入了收紧首套房贷85折优惠的队伍，但必须看到的是，鼓励合理的住房需求、向首次置业者提供一定的信贷优惠是银行应当履行的社会责任，也符合国家调控政策的初衷。

　　随着中秋、国庆传统销售旺季的来临，不少民众将加入首次购房置业的行列，为了提高首套房贷申请效率，王永婵等业内人士建议，一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷款业务，既履行了社会责任，也不失为一个发展潜在优质客户的好途径。

　　二是银行可考虑适当调整内部考核机制，在风险可控的情况下，对积极开展个人房贷业务的人员给予一定奖励，鼓励基层信贷人员发展优质客户资源，做活综合信贷业务。

　　三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度，避免耗费无用功。王永婵说，目前个人住房信息查询已经覆盖了全国大部分城市，但确实有不少购房者还心存\"侥幸\"，等到签约办理贷款的时候，才查出自己属于\"限购\"范围，触碰政策红线，白白浪费了时间精力。

　　四是及时公布信贷额度情况供购房者参考。王永婵提示，从现在开始到年底，银行的信贷额度开始趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，建议那些尚留有资金额度的银行向社会公布信息，为购房者提供参考。(.经.济.参.考.报)

　　北京部分楼盘提价入市 9月高端新盘占三成

　　持续的调控政策下，今年\"金九银十\"的\"成色\"怎样，更加吸引人们关注的眼光。

　　北京某房企的负责人告诉 《每日经济新闻》记者，目前市场的签约状况相比8月同期有所回落，看似涨价动力不足。但相比去年，整体市场趋好，购房者意向逐渐强烈，小幅度的涨价似乎可以尝试。

　　一方是开发商蠢蠢欲动的涨价欲求，一方是调控持续下传统销售旺季遭遇降温。市场的真实状况究竟如何？《每日经济新闻》记者走访了北京多个在售楼盘，欲探其真相。

　　部分项目试水提价

　　\"目前提价的主要是特殊户型，其他户型相比前期价格没变。\"昨日(9月13日)，《每日经济新闻》记者从金地朗悦项目了解到，该项目在9月9日取得预售许可证的这一批房源中，其中有42套房源，拟售价格为20090元/平方米，还有42套拟售价格为19120元/平方米。其余剩下的104套房源，拟售价格在16500元/平方米左右。

　　时隔两月，上述项目提价近3000元。早在今年7月份，记者曾在走访中了解到，当时项目的报价大约是在16000元/平方米左右。

　　金地朗悦的提价会不会对购房者带来影响？该项目相关负责人告诉记者，由于提价项目户型特殊，而且在房山区域，属于稀缺户型，针对改善型客户来说没有影响，但刚需客户还是比较看重价格。

　　\"五、六月份的成交量比较好，一定程度上降低了开发商库存上的压力，以价换量策略也有了适当的调整。\"上述北京房企的负责人对记者说。

　　\"相比7~8月，9月目前项目售价虽然依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低，涨价项目的数量虽然依然近6成，但相比之前普涨有所下调。\"北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

　　高端住宅积极入市

　　9月以来，包括通州的融科千章墅、西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元等高端住宅纷纷上市，业内人士指出，高端项目的入市会拉升传统销售旺季的成交均价。

　　根据亚豪机构的统计，计划在\"金九\"开盘的高端住宅项目有10个以上，占到9月新盘总量的三分之一。据记者了解，这也是目前高端项目入市最多的一个月。业内人士表示，这与前两个月成交量回升有很大关系，高端市场也因此回暖。

　　昨日，《每日经济新闻》记者来到位于西二环的\"玺源台\"项目售楼处。虽然不是周末，但在记者到访的10多分钟时间里，大约有10来位客户陆续看房。记者了解到，该项目销售均价在4.5万元~5万元。

　　据售楼员李丽(化名)介绍，此次推出的房源共计685套，但截至9月2日，为客户办理的购房卡已经有850张，\"办理购房卡的客户可参与集中摇号，并享受总房款约9折优惠，现在看来供不应求。\"

　　随后，记者来到位于T3航站楼东南侧的融科·千章墅项目，虽然还未正式开盘，只是刚刚开放了样板间就吸引了不少购房者。据了解，目前该项目的均价在36000元/平方米，一期推盘99套。

　　值得注意的是，不光融科智地，京城多家房企似乎都瞄准了\"金九银十\"这一销售旺季对于高端住宅的释放效果。包括北京万科、金融街等房企都在此时推出了其高端项目。

　　\"就目前的市场来看，高端住宅利润空间大，加推高端产品有助于房企下半年业绩增长。\"上述房企负责人告诉记者。

　　\"金九\"市场热度不均

　　\"开盘3小时认购超8亿元，认购率高达90%\"，位于通州区的合生滨江帝景项目可谓\"金九\"中成绩最好的项目之一。据《每日经济新闻》记者了解，该项目在开盘前已经累积了近半年的蓄客量，其16500元~16800元/平方米的均价相比来说具有一定的优势。

　　认购率的火爆并不能成为今年\"金九\"的普遍写照。亚豪机构市场总监告诉记者，相比合生滨江帝景的热销，还有不少项目因为蓄客量不足而延缓开盘。

　　对此，我爱我家副总裁胡景辉则认为，当前楼市谈不上\"冷淡\"，只能说是冲高回落，对原来定价过高的部分项目和临时涨价的二手房的业主来说，局部区域及某些产品可能还要面临降价的可能。总体来看，从之前的\"量价齐升\"到现在的\"量跌价稳\"，将是后续楼市的主基调。

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