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74宗土地待嫁 十八梯受热捧
发布日期:2012-09-14  浏览次数:835 次

  昨日,重庆市地产集团举行2012年(秋季)土地推荐会,74宗地块亮相,吸引了百余家房地产开发企业的关注。其中,解放碑十八梯、渝中区石板坡,由于地处黄金地段而备受注目。

  74宗地块找\"婆家\"

  据悉,市地产集团拟供应的土地共74宗,共有61宗居住用地、13宗商业用地,出让面积共计7492亩。

  其中,主城区共推出地块59宗,面积6053亩,总建筑面积750万平方米,楼面均价在2500元/平方米左右,容积率1.8~2.5。主城推出地块最多的是北部新区,其照母山组团,推出土地22宗,面积2998亩。区县土地主要分布的南川、长寿等6个区县,楼面均价在1000元/平方米左右。

  市地产集团总经理蒙毅表示,此次推出的地块大多属于城区中心、开发新区、旧城改造用旅游休闲等优势项目,具有品质高、种类全、开发条件成熟、区域优势明显、升值潜力大等特点。

  十八梯等地块受热捧

  商报记者从推介会上了解到,主城九区受开发商关注的区域分三部分。

  位处主城区黄金地段的商住用地。包括解放碑十八梯、渝中区石板坡、原市中医院等地块,共32宗、965亩;位处城市副中心及重点片区板块。其中,位于解放碑的十八梯地块净用地面积90.2亩,由于地处黄金地段备受关注。市地产集团方面透露,初步预计土地出让金在50亿元,目前该地块已有香港兰桂坊以及本土多家开发商表达意向。

  位处城市副中心及重点片区地块,分布在北碚蔡家、沙坪坝大学城、南岸中央商务区、南岸茶园和大渡口钓鱼嘴等五大潜力片区,共推出14宗地块、2090亩。某参会开发商表示,这五大潜力片区,由于有轨道交通的带动,未来升值潜力看好。

  位于两江新区核心的照母山组团,此次推出地块几乎占到主城出让地块面积的一半。该地块位于北部新区经开园肖家沟水库和黄桷水库周围,由于拥有山、湖、林、园的自然资源,昨日也受到开发商重点关注。

  下半年土地成交向好

  中国指数研究院西南分院跟踪市土地交易中心的数据显示,1~7月,重庆土地市场表现比较活跃,共成交土地493宗,土地出让金达456.29亿元。

  中国指数研究院西南分院分析指出,上半年重庆供地计划完成率较低,下半年供地将增加。从用地供应完成率来看,2012年重庆主城区工矿仓储用地计划供地19267.42亩,上半年工业用地(包含仓储用地)实际成交8184.24亩,占计划供地量42.48%;2012年商品房用地(住宅及商服用地)计划供应25519.92亩,上半年实际成交7927.03亩,占计划供地量31.06%。\"为完成全年供地计划以及地方政府财税收入,下半年重庆将加大优质土地供应,以调动开发商的拿地积极性。\"该院分析人士说。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受商报记者采访时表示,当前,受地方政府财政吃力和调控政策影响,地价溢价率和溢价比较低,开发利润高,预计下半年土地市场将非常活跃。事实上,品牌房企早已开始拿地,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿元,环比7月上涨了4.85%。

  观点

  土地供应增多对当前楼市难产生影响

  这是市地产集团年内第二次推地。早在今年3月份,市地产集团举行2012年春季土地推介会,供地23个地块、89宗土地,供地总面积达8200余亩。其中,商业用地870亩,可建筑量170万平方米;居住用地7330亩,可建筑量1000万平方米。平均容积率2.3,楼面地价平均2500元/平方米。此外,重庆城投集团今年5月底曾举办2012年土地招商推介会,面向海内外100余家房地产商,推介5600亩土地。

  容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析,由于开发商从拿地到卖房,一般周期在12~15个月,所以这批土地预计在明年四季度或者2014年一季度,才形成楼市新增供应量;加上土地储备机构推介后,到招拍挂还有一段时间。

  所以,拟供应土地短期迅速增多,对当前的楼市很难产生影响。\"不过,要看开发商拿地的心态,若下半年大幅拿地,那么不少开发商为了保持优良的现金流,将会降价跑量,对短期楼市的成交起一个助推作用。\"

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