QE3对房地产市场影响如何?湖北是否可能进行房产税试点?就这些投资者普遍关注的热点问题，记者对张寅进行了专访。

未来五年是武汉发展的黄金期

记者：你这次来武汉，感觉如何，有惊喜吗?

张寅：有些变化，但还谈不上惊喜。未来五年，将是武汉发展的黄金时期，我准备2014年，或者2015年再来看一看。

记者：你觉得武汉是未来中部崛起核心中的核心，那么，湖北的发展优势在哪里?

张寅：湖北有很多优势，比如人才优势，武汉的大学数量在全国仅次于北京、上海，而且质量也都还不错，在名校分布上与广东省平分秋色;然后就是文化优势，湖北是楚文化的发源地，还有武当山等道教文化，底蕴非常深厚;另外湖北还有矿资源优势、土地资源优势等。

不过，湖北的很多资源没能很好开发。例如黄鹤楼的潜力还很大，还有体育名将李娜、伏明霞，这些都是湖北的名人资源，湖北完全可以借他们的形象，投资网球等体育项目，肯定有很多体育爱好者会来捧场。

记者：近期武汉被称为1.5线城市，你觉得什么时候可以进入一线城市?

张寅：我认为现在说武汉是1.5线城市还为时过早，武汉现在还只能算是2.5线城市。不过，若抓住最近五年的机会，加快发展，有可能成为1.5线城市 。

热钱半年内不会流回中国

记者：房产税政策什么时候会出台?房产税的作用如何?

张寅：房产税是一个地方税种，它的决定权在于地方，所以湖北是否征收，要看湖北的决心。另外，房产税的作用要看它的具体条款，例如上海和重庆的条款就是不一样的。不同的规则，作用也不一样。

另外，征收房产税需要关注的问题是，人群差异和区域性差异。人群差异上，例如老红军等政策照顾者和普通投资者，是否能够一视同仁;区域差异上指的是农村和城市，是否将一起征收。

记者：近日，美国开启第三轮量化宽松货币政策(QE3)，业界认为将引热钱回流中国，这对房地产有何影响?

张寅：半年内，热钱不会回流中国。但明年国内可能出现通胀，这对于政策是一个非常头疼的问题，不仅经济不景气，还面临物价上涨。在这种情况下，房地产是唯一能够保持资产不贬值的投资方式。

记者：当下的房地产市场，投资者最纠结当下买房会不会是高位接盘，他们应该相信政策还是地产商，目前是否该出手?

张寅：作为投资者，不要相信别人要相信自己，自己到市场上看一看做些研究，买个彩电也要自己研究研究呢，更何况房子。

记者：除了房地产，当下，比较有潜力的投资品种是什么?

张寅：目前来看，金融期货比较有潜力，例如国债期货等等。另外，外汇也有一定的套利机会。至于普通人投资比较多的股市，未来几个月可能有反弹，但长期来看是熊市。

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