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房产投资是资产保值唯一方式
发布日期:2012-09-18  浏览次数:765 次

QE3对房地产市场影响如何?湖北是否可能进行房产税试点?就这些投资者普遍关注的热点问题,记者对张寅进行了专访。

未来五年是武汉发展的黄金期

记者:你这次来武汉,感觉如何,有惊喜吗?

张寅:有些变化,但还谈不上惊喜。未来五年,将是武汉发展的黄金时期,我准备2014年,或者2015年再来看一看。

记者:你觉得武汉是未来中部崛起核心中的核心,那么,湖北的发展优势在哪里?

张寅:湖北有很多优势,比如人才优势,武汉的大学数量在全国仅次于北京、上海,而且质量也都还不错,在名校分布上与广东省平分秋色;然后就是文化优势,湖北是楚文化的发源地,还有武当山等道教文化,底蕴非常深厚;另外湖北还有矿资源优势、土地资源优势等。

不过,湖北的很多资源没能很好开发。例如黄鹤楼的潜力还很大,还有体育名将李娜、伏明霞,这些都是湖北的名人资源,湖北完全可以借他们的形象,投资网球等体育项目,肯定有很多体育爱好者会来捧场。

记者:近期武汉被称为1.5线城市,你觉得什么时候可以进入一线城市?

张寅:我认为现在说武汉是1.5线城市还为时过早,武汉现在还只能算是2.5线城市。不过,若抓住最近五年的机会,加快发展,有可能成为1.5线城市 。

热钱半年内不会流回中国

记者:房产税政策什么时候会出台?房产税的作用如何?

张寅:房产税是一个地方税种,它的决定权在于地方,所以湖北是否征收,要看湖北的决心。另外,房产税的作用要看它的具体条款,例如上海和重庆的条款就是不一样的。不同的规则,作用也不一样。

另外,征收房产税需要关注的问题是,人群差异和区域性差异。人群差异上,例如老红军等政策照顾者和普通投资者,是否能够一视同仁;区域差异上指的是农村和城市,是否将一起征收。

记者:近日,美国开启第三轮量化宽松货币政策(QE3),业界认为将引热钱回流中国,这对房地产有何影响?

张寅:半年内,热钱不会回流中国。但明年国内可能出现通胀,这对于政策是一个非常头疼的问题,不仅经济不景气,还面临物价上涨。在这种情况下,房地产是唯一能够保持资产不贬值的投资方式。

记者:当下的房地产市场,投资者最纠结当下买房会不会是高位接盘,他们应该相信政策还是地产商,目前是否该出手?

  

张寅:作为投资者,不要相信别人要相信自己,自己到市场上看一看做些研究,买个彩电也要自己研究研究呢,更何况房子。

记者:除了房地产,当下,比较有潜力的投资品种是什么?

张寅:目前来看,金融期货比较有潜力,例如国债期货等等。另外,外汇也有一定的套利机会。至于普通人投资比较多的股市,未来几个月可能有反弹,但长期来看是熊市。

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