俗话说的好，上有政策，下有对策，其中的三种论调尤需警惕。

一是“楼市崩盘论”

当市场持续一段时间低迷，“楼市死了”的观点也时有耳闻：“如果调控过度，楼市将彻底崩盘”。一些机构，借此“唱空”中国楼市，更有兼具经济学家和投资人士身份的知名人士每年都在“预测”、并一次次推迟中国楼市崩盘的“时间表”。

专家解析，“唱危”中国楼市的目的，或为“抄底”营造声势，或为松绑调控、打开炒房投资需求进入的通道，目前楼市成交的低迷不是需求的消失，而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实，大量的首次购房、改善性购房将会入市。严厉的限购之下，依然能时而冒出一波“回暖”行情，恰恰说明了中国楼市有着坚实的需求支撑。

二是“调控无用论”

近段时间，各地楼市出现了一波不大不小的“回暖”行情：住宅交易量增加，房价环比止跌或者转跌为涨。眼下“金九银十”的预期又很强烈。“楼市难逃屡调屡涨怪圈”、“房价即将迎来新一轮报复性上涨”等声音的传出，造成恐慌性情绪蔓延。

其实，从市场交易动力、政策执行情况、房企资金情况等角度分析，目前所谓的“回暖”基础脆弱，市场并不具备大幅反弹的可能性。与其说是“回暖”，不如说是“回稳”。这一波“回暖”行情的是符合调控预期，是合理购房需求推动下的市场行情，而且远没有一些媒体渲染的那么强烈。

三是“危机救市论”

与以往不同的是，目前房地产业和宏观经济的下行周期重合，房地产调控面临的复杂性超过以往。今年以来，土地出让金、房地产税收等均出现下降，地方的“钱袋子”明显缩水。面临不断加大的经济下行压力，各地“稳增长”任务又十分突出。在此形势下，房地产“救市”的论调又传播开来。

业内人士提出，“稳增长”不能再走、也可以不走“救楼市”的老路。应该看到，楼市调控的关键期也是博弈的“深水期”，各种论调的出现和传播不足为奇，只要大家保持高度清醒的态度，坚持调控不动摇，房地产市场的平稳健康运行就可以实现.

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