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楼市金九银十“有心无力” 未来将呈量降价稳态势
发布日期:2012-09-20  浏览次数:770 次

【导读】国家统计局今天(9月18号)公布的8月份70个大中城市房价数据显示:新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市有20个,持平的14个,上涨的36个。环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.6%。

  据经济之声报道,而跟去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的3个,上涨的14个。同比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。

  在经历了5、6、7三个月楼市回暖之后,8月份有所趋缓,未来楼市走向又将如何?

  为应对宏观经济增速减缓,我国货币政策有所放松,“稳增长”成为宏观调控主基调。受此影响,楼市成交量和房价在过去几个月出现反弹,7月数据显示,70个大中城市中新房价格上涨的达到50个,这引起了关于“房价是否会报复性反弹”的担忧。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析数据认为,尽管从环比来看,8月份仍然是房价上升的城市较多,但已经出现了降温苗头。

  胡景晖:8月份和7月份环比数据,相比7月份和6月份环比,房价上涨的城市是有所减少的,这也放映出整个房价在经历了5、6、7这几个月的冲高以后,在8月份事实上有一个回落和逐步趋稳的态势。

  中国房地产协会副会长顾云昌表示,前期的房价反弹主要是刚性需求释放所带动的,但刚性需求对价格很敏感,因此房价并不具备进一步上涨的动力。

  顾云昌:经过一个释放阶段以后,向北京、上海这些大城市刚性需求的能量已经没有过去那么大了,所以出现了环比销售量的下降。刚性需求对房价的敏感性比较大,再加上现在整个库存还比较多,所以房价的大幅度反弹、甚至反弹的可能性都不是很大。

  “金九银十”一直被看做是楼市的传统销售旺季,但胡景晖认为,这只不过是开发商炒作出来的一个概念,具体到今年,所谓的“金九银十”销售旺季并不会出现。

  胡景晖:“金九银十”更多的是开发商的一厢情愿,是开发商最佳的资金节度安排,并不是购房人的最佳购买时机。从今年来看,9、10月份的交易量会比去年好,但要想超过7、8月份已经没有可能,5、6、7、8这几个月已经严重透支了后半段的有效需求。

  根据中介机构的监测,9月上半月的房屋成交量相比8月同期已经出现小幅下滑,根据以往经验,成交量是房屋价格的先行指标,因此多位业内人士都分析认为,未来几个月楼市将呈现出“量减价稳”的趋势。而在楼市调控政策方面,上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,由于8月份数据已经恢复平稳,因此未来调控政策将维持稳定。

  杨红旭:只要能够稳住房价,保持平稳,不要出现连续上涨,就没有必要进行新一轮调控。另外,宏观数据比较差,经济还没见底,这时候楼市保持稳定有利于稳增长。

  对于购房者来说,面对当前局面,何时出手才能把握最好时机?胡景晖给出了建议。

  胡景晖:从现在到年底,甚至到明年春节这段时间应该都是一个买房的好时机,因为整体的供应量是充足的,随着时间的推移,不排除开发商又出现以价换量的情况,历史上来看,至少我身边很多买房的人,在年底到春节这个时间买房,至少阶段性的买到了低点。

新闻收集整理:江都房产网

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