合同模糊 只提“高档”二字

记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。

偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

“合同中约定的墙纸，就被一个 或 字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。

记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被 揉 进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。

业内揭秘

实际成本仅为报价二到四折以次充好三种手段轮番用

“成本控制之外，猫腻更多。”张华告诉记者，最普遍出现的问题，是高档材料、用具不高档，或质量很差。

他说，以次充好是开发商的主要猫腻，而手段有三种。

第一种手段是，即便是名牌材料或用具，也有大量型号，而不同型号之间价格相差幅度很大。“同一品牌，我在样板间里用最高端的，但实际装修时我用最低端的，这样钱不就省出来了吗?”他说。

张华还透露，为了让成本达到最低，有的开发商还和厂家谈好，让厂家生产不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的所谓的“工程型号”。

“卫浴五金、整体橱柜、地砖、地板等，都有大量的“工程型号”。经常会有一些业主疑惑，为什么我家的精装房用的东西，虽然是名牌的，但市面上看不到这个型号啊，原因就在于此。”他说。

张华进一步解释说，这也是开发商在合同中，大都只约定装修材料、用具的品牌，而不约定具体型号的真正动机——购房者的专业知识和验收经验本来就不足，因此很难在验收时发现问题。

“第三种就是在合同中约定 或同档次 。 或同档次 的解释可以有很多种，换个你压根没听说过的品牌，你哪儿知道到底是高端还是低端?开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利。”他说。

张华用乳胶漆举例说，业内很少有使用真正名牌乳胶漆进行小区精装修的。“只要没有刺激性气味，刷出来都是白的，业主很难能分辨出真假。就这一项，开发商就能省出不少钱。”他说。

此外，精装修费用只按面积计算，不列明地板、门窗、厨具洁具各单项费用，也可以使开发商规避责任。

“一旦出现纠纷，开发商会说，装修费已经均摊到面积里了，这块儿我虽然用了便宜货，但我另外的地方还用了更高档的东西了呢，总的装修费用我达到了约定标准!作为业主你很难争辩。”张华说。

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