“地产大嘴”、华远集团董事长任志强，历来以敢言、直言著称。前几年，他诸如“我只为富人盖房”、“买不起房就该回农村”的惊世骇俗言论，被网友冠以“最想揍的人”称谓。而随着微博时代来临，任志强在“自媒体”上人生导师、慈善人士的正面形象，亦令其粉丝数直破千万，转而成网友的“大众情人”和“最想嫁的人”。昨晚，这位争议人物应南京1912仲秋雅集之邀在宁发布新书《任他评说》，并就房价、经济走势等热门话题接受扬子晚报记者采访。

　　对记者问题瞪眼：为什么观点要变？

　　听任志强谈房价，是所有在场人士最期待的话题。因此昨晚6点多任志强没抵达1912之前，众多嘉宾人士已急不可待议论起来。有位企业界人士还现身说法：我已以1.5万元/平米的价格出手购房了，但不知买对了没，希望老任点评一下。而任志强对房价这个永恒话题的观点也相当坚定——在几天前，他还表示，“现在看来，支持我的预测(明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”昨晚，当任志强刚一落座，扬子晚报记者冲上去问他观点有无变化时，他眼一瞪，严肃地说，“当然还是这个观点，为什么要变？”

　　房价增幅大于收入增幅就是暴涨

　　任志强认为，房价在明年3月之后会暴涨，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。

　　结婚的快买房，投资的要看个人条件

　　那么，现在人们是否该出手买房了呢？上述企业界人士买房行为对不对呢？他表示，是否现在买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。“结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子？”如果投资则要看个人条件，看是否受限购的限制，这个区别很大。”

　　近期莫言获得诺贝尔奖，想拿750万元奖金在北京买套房却“买不起”，成为地产界热议的话题。网传任志强曾表示莫言没北京户口，因此没资格买北京房子。

　　但昨天记者以此向任志强求证，并请他给莫言提出建议时，他表示：“可以买啊，可以买很好的房子。说750万买不起房子，那是看你在哪里买。你要在天安门买肯定不行。在远点的地方买可以，远点的地方可以买别墅，可以买很大的房子，我的别墅才几千元一平米。”

　　更有意思的是，昨天任志强的圈内好友潘石屹也关注了莫言买房的话题，并@任志强一条微博：陈光标要给莫言买房了。

　　今年单行业房地产增长最好，开发商资金链没大问题

　　对经济走势，任志强也阐述了自己的见解。他认为，今年经济整体有困难，预计GDP总体可能不到8，但也不会太低。随着未来市场化的放开，他对未来走势依然充满希望。

　　他还介绍，让人有些意外的是，今年都觉得房地产不行了，但到目前为止，房地产的增长是单行业中最大的、单行业中表现最好的，还维持15%以上的增长。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地产价格变化不大，全年价格增长在3%左右(求证)。

　　此外，每个季度平均700多亿的房地产信托，迄今都没有出现问题。如果将近3千亿的房地产信托中，开发商都能还得上的话，那意味着地方融资平台不会出太大问题。总体也不会出现金融危机，不会出现房地产资金链断裂的问题。

　　此外，任志强还跟大家分享了一些数据，认为目前大企业和小企业的信心不平衡。如大企业的信心指数已接近50，比上季度提高；但餐饮等小服务业的信心指数下降比较大；因此总体还有所下降。他还提出，经济走势的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。

　　任潘语录

　　赚了钱还称自己为房奴不是流氓吗？

　　任志强：每个人买房以后，亏了吗？年轻人把自己称为房奴。你在卖的时候，这个钱多了，你怎么是奴隶呢？没人奴隶你，没人剥削你，你是赚了钱的，你叫什么房奴？完全是一种流氓说法。赚了钱以后，还要称自己为奴隶，你不是流氓吗？一点道理都不讲。

　　潘石屹：三年前，@任志强 不会用电脑。我给他推荐微博时，他开始说没有用。我一点点地教会他用微博。现在，他iPad和香烟不离手。iPad用一电线像拴小狗一样拴着它。他从来不敢更新新的微博版本，他用习惯了，担心更新新版本后，iPad像小狗一样不认他了，所以常出故障。今天我给他更新了。

　　花絮

　　网友想买“黄金3小时”灌酒 任志强：谈啥都行

　　10月8日-12月8日，优米网举行第三次名人的“黄金3小时”拍卖活动，参加拍卖的名人包括任志强、史玉柱及中国投行第一人刘二飞(详见扬子晚报10月10日报道)。目前，3人的报价相当激烈，都是99999元，离10万元的自由竞价起点只差1元。

　　当记者问及任志强为何参加本次拍卖，希望与什么样人对话，传达什么观点和智慧时，他豪迈地表示，这的确是自己第一次拿出3小时来拍卖。并说巴菲特都拍卖午餐时间了，自己参加拍卖有什么不可以。“谈啥都行，反正都拍了。”

　　而对于任志强的“被拍”，网友们也十分期待，甚至有一名叫“福辰龙”的网友在微博调侃道：“我买任志强，然后灌他酒，然后带他去找交警吹吹测酒仪 ”——可见网友对“任大嘴”的喜爱与期待。

　　粉丝千万，日发微博40条 乐谈“你幸福吗”？

　　任志强从网友“最想揍的人”变为“最想嫁的人”，微博沟通功不可没。扬子晚报记者注意到，任志强自2009年12月18日发布第一条微博，迄今发布42750多条微博，粉丝有1000多万，平均一天发40条微博，可谓鞠躬尽瘁的“微博控”。内容也远远超出“地产”这个狭隘的话题，诸如一些早安帖的人生感悟、环保、慈善、公知方面的话题，让粉丝们对他的行踪了如指掌，拥趸们对他的观点心有戚戚，广泛转发。尤其是他和小潘(潘石屹)的唱和，更让忠粉们津津乐道。

　　比如前几天他和潘石屹游韩国，就发表了有关江南Style的多条微博并调侃“小潘梦想着以为请了个美女来作陪。听说是个男的傻眼了。”昨天一早6:59，他以短信形式转了条弘一法师的语录：“我不承认高兴与痛苦有什么不同，其实，它们是一样的。人，由于没有开悟，许多痛苦由此产生，一旦了解了生命的意义，事物就没有太多的区别。因为，高兴与痛苦都是生命的组成部分。宽窄都是路，前后皆为空，只有一部分一部分地加起来，那才叫完整的人生，才是真正的生活。”这条幸福观的微博还没到上午10点，就得到4000多条转发。

　　其中潘石屹的回应很有趣，称这是任在回答CCTV“你幸福吗？”的提问。而任志强自己对小潘的调侃也颇为认同，随即转发并表示“告诉所有人”。

　　昨晚在南京，记者也现场感受到任志强十足的“微博控”。刚答过记者问，跟在座嘉宾分享过观点，晚餐还没上的间隙，他就掏出手机，刷刷刷翻起微博来。当嘉宾发现并跟他聊起，他饶有兴趣地问：“南京这里谁的粉丝也过千万了？”

新闻收集整理：江都房产网