115家房企三季度财报利润345.9亿　　信贷是影响楼市房价的最关键因素———

　　本报讯 截至目前，已有115家上市房企发布三季度财报，前三季度净利润345.9亿元，较去年同期的310.4亿元增长11.4%；经营活动产生的现金流量净额为293.7亿，较去年的-678.5亿元增长明显。中原地产市场研究部相关报告显示，超过8成的上市房企前三季度为正利润，整体市场明显好转。

　　但房地产企业的利润相比同期发布的银行数据明显逊色很多。今年前三季度，16家上市银行归属于母公司股东的净利润高达8155.19亿元，115家房企三季度财报利润345.9亿，仅为16家银行利润4.24%。多家银行超过整个房地产行业整体利润，例如招商银行前三季该行归属于母公司股东的净利润为347.90亿元，超过了整体房企的利润。

　　从目前已经公布的2012年三季度预报看，整体房地产企业的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。从目前的销售情况看，相比2011年下半年的库存持续积压资金持续恶化，在2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。2-3季度房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。很多房企已经纷纷上调了年度销售目标。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从利润角度看，115家上市房地产企业的利润甚至低于一家银行，而在整体购房者购房过程中，银行不仅涉及到前期开发商的开发成本，更是后期购房者几十年贷款的提供方。在房价回归合理的过程中，银行更应该减少利润。

　　信贷是影响楼市房价的最关键因素，今年两次降息后，9月相对稳定的信贷使成交量出现了下调。分析指出，如果四季度信贷不出现放松，预计年末楼市成交量将维持平稳。房地产历次上涨与信贷的关联度最大，在房价上涨过程中，银行获得的利润非常可观。

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