房产税，从今年年初“扩大试点”被热议，到今年8月官方表态“稳步推进改革试点”，再到近期北京房产税征收标准试点“存在阻力”的消息，房产税“进京”似乎还需时日。专家提醒北京的购房者和业主，无论入手或出售房产，房产税的征收必定会在短期内带来一定心理影响，“成本增加”不可避免，而期盼“一税”替代“两限”也是不可能的。

　　抑制市场？很天真

　　事实证明，单纯依赖房产税抑制过热的市场是“很天真”的，金融信贷政策才是决定市场冷热的重要因素，像美国楼市就并未因高税率房产税的推行而减少泡沫的产生，但中国房地产协会副会长顾云昌认为，总体上看，房产税有助于“健康市场”建立，只是从政策法规的准备及信息的透明度等方面考虑，房产税都不具备全面铺开的条件。目前，试点城市的房产税，征收面不宽、税率不高，呈现逐步向前推进的态势。

　　顾云昌说，即便房产税全面出台也无法代替“限购限贷”。起初，房产税征集的目的是为了取代土地出让金，但如今并未达成，而另一方面房产税试点的开征对遏制过度占取房产资源、减少投机行为起到了一定作用。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，在持有环节征税，增加多套房产持有者的成本，或能挤出一部分空置房屋进入流通和租赁市场，平衡目前的供需关系。张磊说，对于现有业主，考虑到政策调控的方向，拥有唯一普通住房的业主不在征收范围内的可能性很大。初期政策主要针对的是拥有多套房产或者豪宅的业主。征收的时间点如果发生在房屋持有环节的话，持有房屋的成本将会增加，当持有成本大于预期利润的时候，相信会有更多的房产进入市场流通，给购房者提供更多的选择余地。全经联研究院副院长陈宝存则认为，北京一直未急于推进房产税的原因之一是存量房的需求量很大，如果急于求成，恐怕会扰乱租赁市场。

　　改环节而非改价格

　　任何政策的出台都会出现正反两面的效果，北京美联市场研究部高级经理张磊说，例如限购政策，一方面确实抑制了投资投机需求、房价水平的快速上涨，但同时也放慢了整个行业的发展步伐、使市场规模缩减。房产税的推出亦如此，如果仍在交易环节征收，那么税费转嫁则是必然后果，房价恐会再度开始上升，由于限购政策的存在，支付能力有限的刚需是主力客源，价格水平的上升只会使市场的交易规模再度缩水，房地产企业、甚至包括上下游的相关行业都将受到影响。张磊具体分析提醒道，如果在交易环节征税，那么业主将会全部转嫁给买方，但这样一来总房款将进一步提升，这样会造成交易行为的缓慢甚至停顿，在我国现在的房地产市场环境中，依然处于卖方市场，房屋交易中均是由买方，也就是购房者来承担过程中的全部税费，由于目前新的房产税的征收方式和时点都尚未确定，若按上海和重庆的操作模式，税费的征收时点发生在交易环节，那么这部分费用将直接由买方来承担，直接增加了客户的购房成本，短期内势必会给购房者的心理带来影响，进而影响到市场成交的速度。

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，房产税的改革是牵扯房地产市场所有环节的改革，而非仅仅是价格上的改革，更进一步讲，这项改革应该是整体的“房地产税制”改革而非单一的“房产税”，起码要在土地出让金改革到位后才能向前推进，而目前试点的房产税其实应该理解为“物业税”，如果要将这项税制改革做得完善，就要对所有房产进行全方位评估后方可进行。北京美联市场研究部高级经理张磊也谈道，政府要摸清征收对象的实际情况，各个地区的房屋普查，住建部的城市住房信息联网平台等都是解决这个问题的方法和基础。

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