通过最近的新闻媒体、我们也都了解到相关的知识，因为一些销售人员口头承若二套能改首套的手段害惨了不少购房者，为此江都房产网通过一些实际告知广大购房者不能在上当，防止受骗。（本栏目来自：购房指南）

    大家都知道无论用什么贷款，首套三成，二套六成，三套全额，这些首付比例在中国目前都是定死的。 但有的售楼部门的工作人员利用他们自己可以能暗箱操作，二套能改为首套诱惑买房者订房，买房。这些违规操作，大家千万别 相信！但是有这么一部分人还是被这种诱惑给骗的签订了合同交付了定金。

在江都某集团工作的外地小伙小刘，都快三十了，家里父母比较着急，看着和自己儿子周围一样大的，都报上了儿子，自己的孩子到现在仍旧单身着啊。谈对象的前提条件是本地的姑娘需要在江都买房，小 刘想也行，目前在这边发展不错，就定在江都了。但小刘在外地老家确买过一套房，贷款刚还清，手头也没 太多的资金，再加上第二套房首付最低要60%，贷款利率还得上浮1.1倍。

    和未来对象抱着试试的态度来到小两口看中的楼盘，向售楼处说明了实情，没想到售楼处的郝经理说这个情况我 们这里可以给您做成首套，而且我们也做成过好多这样的客户，但需要先付定金2万，1万得花在这个事情上。两个人一听，能有这么好的事，问了又 问能不能保证，郝经理说的很坚定，说已经操作了好几次了，请您放心！

嗯，操作过了，这么坚定，应该没问题的。于是小刘为了结婚毫不犹豫的就付了2万定金，签订了合同。欢喜的回家等待好 消息了。

    可是日子一天天过去了，售楼处没有给他答复，眼看一个月下来了，赶紧打电话问问。郝经理在电话里 说：“放心好了，这个事情正在处理中，也没那么快，这里面的过程你是知道的，比较复杂，耐心等等 ，一有消息就通知您来！”

    日子还在漫长的等待中，2个月了，还有1个月就要交钱买房了，赶紧去看看什么情况。到售楼处找到郝 经理，她还是很稳当的说着，这里面出了点小状况，应该快了，再过几天来看看。

    又过了十来天，还是没消息，小刘更着急了，赶紧找郝经理去。这回小刘蒙了，这个郝经理离职了，换了位叫于经理接待他，说明了情况，于经理竟然说：这个不可能的，我们公司从来没这样操作过，这个是违规 的，郝经理本身不做售楼了，只是管理公关人员的，对售楼这块不是很了解，她的承诺属个人行为，与 我们公司无关的。哎呀，这个简直是欺骗嘛，小刘想退押金，却招到了拒绝，说合同自愿签的，没有其 它客观原因造成贷款不了，押金是退不了的。

    没办法，个人的力量是渺小的，小刘找来相关部门来调解，还包括新闻媒体，但最终还是无果。小刘想 ，他手上还有郝经理里当时给他的的录音，这事还那么难解决，有点想不通。相关人士告诉他，只有个人的录 音，公司不承认基本告不赢的，如果书面形式，比如附加条款之类，是具有法律的。

    唉，没办法，只能找亲戚借钱，否则这2万元就要打水漂了。东奔西跑，走南到北好不容易凑好首付的 钱了，可是又一个问题出现了，房价涨了，要按现在的价格付款。原来小刘一开始签的合同是3个月内 交款，现在过了时间了，不能按照原先约定的房子单价来算。这样小刘又眼睁睁的看着多了6万多元......

    对于这种情况江都第一房网友情提醒各位买房市民一定要了解清楚，千万不能因为售楼人员的承诺诱惑而匆忙交了定金，没有任何的书面形式口头的承诺是绝对不能相信的。

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