目前这个阶段，不仅是房价敏感的阶段，也触动着每个买房买房者的神经，大家没事都在讨论房子的问题。通过一位房产经纪人多了七八年的经验之谈，说出了一些有关他的经历。对于房屋买房的事情希望能够帮助购房者、业主都能带来一些可观想信息。（本栏目来自：购房指南）

　　最近江都二手房交易非常火爆，大多数都是改善型购买，刚需购买等。

　　不过我最想告诉大家的事情是，千万不能跟风买房。这时候大家会说房价涨了不就亏了吗，早晚要买的是吧。不如现在就买，说不定还能升值。对于这个房产经纪人能告诉大家的是，房价我也不想去预测是涨还是跌，未来的走势也不去想，就是告诉广大网友，如果您确实需要买房，那就去买，不管房子以后是涨还是跌，都要看看是不是自己的真正需求。

    其实大家不能完全相信中介，虽然我本人是做中介经纪人的，就算是特别知名有名气的中介也不能完全相信，不能相信经纪人所说的每句话。

    当你看房子的时候，经纪人一般把房子的优势好处夸大的讲给你听，比如说房屋结构、位置、配套设施多好，但是房子最关键的确定，都会很快的一带而过，所以房产经纪人带你去看房子，你不可能会了解到这个房子到底是好还是坏的。除非你也是专业的房产工作人员。
 
    但是我们可以通过以下方法了解房子到底好坏，房子配套设施如何？自己单独去小区和保安、相关业主了解情况，通过自己的有套房子以前买在这的，问现在这边情况如何，有打算来这边住的打算，这时候业主就会把一些不好的因素全部给抱怨出来，这就是反差，这个时候就可以完全掌握这个小区的状况了，是否决定要买这时候也不迟的。

　　还有房产经纪人在房子交易的过程中真正的作用就是带着去看房，让你买房是关键。他会根据你看房的情况来详细和你沟通，如果你对房子特别感兴趣，肯定是房价不会往下降的，就是降也不会降低多少，最终还会帮着业主来压制购房。对于这样的情况，我们看房不要表现出太高兴的喜悦在表面上，找找缺点也是 砍价的因素关键。不过如果这套房子的确好，经纪人就不怕你这样了，无所谓，不行我在换客户，购房者多的是，好房子不愁卖不掉的，绝对能找到一些比较好忽悠的买家来买房，谁难道会有钱不赚呢，是吧。

    还有，如果你把房子买了，付了定金中介费，这个时候其实中介已经达到目的了，中介费用到手之后，他就不管你们房子能不能成交，下面就要一切听从经纪人的安排，如果现在不想买了，中介会说中介费用是退不了的，这只是你们买卖双方造成的原因，具体的你们自己详谈好了，他们会把责任推的一干二净的。

    最后，江都江都网友情提醒广网民购房时候一定要冷静，想清楚后在付定金和中介费用，不然房子没买成还损失了资金就得不偿失了。

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