首先我们要明确下中国房屋的价值取向与哪些方面，江都房产网市场走势笔者通过整理相关资料认为有两点：一是房屋的寿命（也可以说是房屋的产权，如果房子质量好的话，如果一个二三十年产权的房子出现裂缝等质量问题就不同了）；二是房子的拆迁价值（拆迁价值主要取决于土地），目前房子土地所有权没有，所有的只是使用期限。

    比如一个房子的产权期限为70年，等房子的土地期限使用30年后，房子可能就会是一堆废墟，钢筋水泥一毛不值，能够有资格索取赔偿的只是土地，就是因为我们那时候没有任何土地使用权，剩下的只是房屋使用权，这样拆迁后我们只有40年的土地使用权的价值。

　　中国住房的未来价值，很大程度取决于住房寿命和拆迁价值。因为房龄35年后，房子是一堆废墟，钢筋水泥一

文不值，所以真正值钱的只剩下土地,而房东的土地所有权为0，所以只剩下关于“尚有35年土地使用权”的拆迁价

值。我们从以下几点来看就明白了：

　　1.最近这两年、拆迁取得的补偿，表面看是100%，但实际也就一半
   
    最近几年开始拆迁起老房子，一些老房子楼层最高一般5层，有的还是4层，加入拆迁90平米的户型，可以补偿90平米的新房。这是因为老房子的土地使用年前由于以前不完善，没有统一70年，政府说不清楚，只能按照70年来赔偿。目前是快速城市化发展，房价不断上涨，土地也跟着水涨船高。最关键的是拆你个5层的房子，他们可以盖个20层高的新房子。

     这样从5层左右的房子搬迁到20层甚至更高的楼层，这样土地是一定的，房子确无形中增多了。如果你还想住和原来一样的5层楼房，你根本说不出任何理由，如果你去理论，这时候开发商就会说，你没有任何土地使用权，房子已经过了30年，你的土地使用权还剩下百分之五十几。甚至会说不然有底层的你按照目前的土地使用权的费用补上30年的就可以。

　　2.这两年买入住房的人，到时候拆迁可能只能取得40%左右的拆迁补偿款

　　最近这两年买房入住90平米的房屋，如果房龄达到30年后，在重新拆迁盖房，补偿费用一般会是40%左右，政府和开发商也都是在圈小钱。如果你想要60%更多的补偿，你去“投诉衙门”也没用，这样的拆迁工程包给你可以吗？自己看着房子质量不行，没能力盖，又是危房的情况下，您是不是愿意被拆啊（试想现在的楼房能和以前的自盖房比吗？首先垂直方面各家砸墙装修每个统一，严重影响了使用年限，质量更不用说了吧）。

　　3.中国的房价已经远超古今中外各国

　　上世纪日本1990年出现的“整个东京的土地价值就可以把整个美国买下”的日本房价泡沫，远远没有达到这么高的土地价格。说明中国住房用地的价格已经远超过了古今中外的最高价。这就说明了中国的房价泡沫程序已经达到了什么程度，可想而知了。这么高的房价，李白在唐朝就预测到了：“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人。”谁是天上人？让人疯狂、传说中的玉皇大帝？
　　
　　4.还有中国城镇化发展已经不能自拆自建，否则被认为违建，无常拆除。目前的房子一旦被拆，就是慢慢缩水，面积也在缩小，最终会达到从有到无的状态，没拆迁一次就会出一部分钱补偿产权其期限，否则房屋面积缩小。
　
　　目前房屋涨价主要是体现在土地上，一些人还以为是房子值钱，那就是打错特错，假如你的房子房龄30年土地使用价值每平米增值10万元，这个时候您可以算下您您在土地上吃亏已经达到三四十万元，说明什么？政府赚钱，房东亏欠了。 这点恰恰说明了如果认为“买房占有城市土地来防止通货膨胀”简直是通天的玩笑。

    5.到目前为止，我们的房子已经没有任何的土地权，我们所仅有的就是几十年的使用权而已，到时候你是房东，土地就会是房东的房东，同样需要付出租金，以后也不会有地主一说了。这样房东没有任何土地所有权的情况下，每过一年土地使用权每年都在减少，而且还要缴纳房产税等。试问这个时候谁还会持有房屋？一旦泡沫破裂，这些身价上千万的房屋可能瞬间一落千丈。

    最后我们了解下最近政策为什么公布早，出台晚，造成房源大量成交，根据一些网友的看法，实际上是在警告一些炒房人士的房源尽快出手，免的到手崩盘被逼跑路，使这些楼盘均匀分布在刚需手中，是绝对不会出现跑路现象，从而稳定经济的发展。目前还在捂盘的炒房者如果继续无动于衷下去，下一个政策房产税势必会造成重大影响，让我们继续关注房地产动态，了解市场行情。下期继续。

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