最近，有市民给江都第一房网笔者反映，一些业主在卖二手房遇到了不能过户问题，原因是房贷还清，未办理注销抵押登记，导致房子不能过户交易。

     江都黄先生3月份急于出手自己的房屋，当带上所有的证件和买家到江都行政服务中办理过户手续，竟然出现不能办理过户的现象，虽然银行贷款已经还清，但是没有注销房屋的抵押贷款，房屋的所有权并不能真正属于黄先生本人，也不能拥有实际的产权，这另黄先生一下愣住了，缓过神来，急忙问如何处理这种事情？怎么当时还款没有通知注销。对于这种状况带起证件到所贷款银行注销房屋抵押即可在来办理过户手续。

     通过了解先关程序后，黄先生带齐自己的证件到抵押贷款的窗口注销了自己的房屋抵押，然后再次进行了二手房过户，最后才使黄先生把二手房过户掉。

     对于这种情况的已经不在少数，江都房产交易中心相关负责人告诉笔者，自从新政出台，一些市民急于出手二手房过户量上涨300%的，而且好多房产证存在这样的问题，导致不能办理过户，在此建议，业主在出售二手房前首先查下自己的房产证是否正在属于自己。

     购房贷款 房产证抵押

     正常我们购买新的楼盘，如果贷款买房，借贷银行会对购买的房产做一个抵押登记，这样就会在房产证上做出一个标记，直接限制了房产的交易和再次抵押贷款，防止一些漏洞发生。如果业主还完贷款，一些银行会提醒业主到房管局注销抵押登记，这时候房主会有房屋所有权，当然有时候银行没有提醒业主，这样就导致一些业务以为贷款还完了，房子就是自己的，但实际上如果房子出手交易就会受到限制。

    识别房产证是否真正属于自己拥有

    一般贷款的房产证上，在他项权力情况一页，会加盖一个蓝色长方形“房地产他项权利登记专用章”，这就是表示此房屋已经抵押贷款，房屋的交易和再低抵押都被限制。没有撤销之前是不能有任何出售交易的，除非持有相关手续到房管局办理注销抵押登记，然后盖上一个红色的椭圆形“房地产他项权利登记注销章”，这时候业主才可私自处理房屋，进行买卖交易，否则就是违法的。

    江都房产网再次提醒购房者，买房时候千万不要私下交易，一定要到房管局正式过户，看清房产证所有权是否正在属于业主，特别是抵押贷款，会为购房后带来巨大隐患。

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