扬城楼市在历经“金三银四红五“的成交小高峰后，六月市区商品房市场供销再度呈现出平缓态势，楼市整体表现为量跌价稳。六月末市区可售商品房存量与上月相当，新增供应量的下跌，让市场去化压力有所缓解。与一、二线部分城市由于供应不足导致出现日光盘等火爆销售情形不同，扬城楼市供应充足，按照上半年的销售速率，去化周期至少需要十个月，房地产市场整体表现平稳。

楼市量跌价稳

据统计，六月市区（不含江都区）累计合同成交商品房1295套，成交面积14.79万㎡，环比下降12%,同比下降1.66%，成交水平与去年同期相比，大致相当。其中商品住宅累计成交1068套，成交面积13.33万㎡，环比下降6.66%，同比上涨12.87%。与去年同期相比，市区商品住宅成交增速进一步放缓。当月市区商品房新增供应2060套，新增供应面积18.7万㎡，环比下跌12.46%，楼市供应速度逐步放缓。

从六月市场供应和成交数据可以看出，扬城楼市供销已呈平缓态势。楼市传统销售淡季的心理预期，降低了开发企业的推盘积极性和消费者的购房热情。市场推盘量的减少也是导致本月销售下降的主要因素，从六月商品房销售十强榜也可以看出，位居前十位的楼盘基本都是老盘，新入市的楼盘仅君悦蓝庭和御峰华府名列十强。

“钱荒”影响甚微

六月下旬，银行隔夜回购成交利率最高达30%，一时银行“钱荒”的消息弥漫开来。证券市场表现最为敏感，地产股随即受到重挫，6月24日沪指更是暴跌失守2000点。然而扬城房地产市场表现却很淡定，几乎没有受到影响，市区大部分银行也仍保持原来的首套房贷优惠政策。六月下旬市场更是有所回升，与五月一样“翘尾”收官。有专家表示，每年的六月份都是银行资金最为紧张的时期，一方面面临半年的存贷比考核，一方面要补缴存款准备金，所以“钱荒”现象只是暂时性的，而房地产的开发贷、按揭贷款作为银行业务中的优质资产，资金一直都较为充裕。

 
东区再占“鳌头”

从区域成交来看，当月东区板块和西区板块住宅成交数量均有所提升，其中东区板块累计成交住宅422套，环比上涨9.04%，再夺首位。西区板块累计成交住宅401套，环比上涨11.7%，屈居第二。从成交面积来看，三甲分别是西区的天俊华府、水印西堤家园和东区的君悦蓝庭，这三个项目成交面积都在1.2万㎡之上，差距较小。上半年的销冠和昌·运河东郡公馆以及亚军金地艺境，在六月份则分别居于第四和第五的位置。

北区板块和南区板块住宅成交下降明显，分别成交了169套、76套，环比分别下降52.12%、45.32%。这两个板块住宅成交量的大幅回落，也直接导致市区六月住宅市场总成交量的环比下跌。预计七月份扬城楼市还将维持平稳的态势，成交格局和成交量都将与六月相当。