最近随着股市的火爆，房地产市场除一二线城市有点起色，三四线城市依旧成交冷清，自古有着宜居城市的扬州江都，目前房地产市场也依旧平淡。古时候有烟花三月下扬州，隋炀帝三下扬州（扬州古时候即现在的江都），自2014年气江都楼市成交开始缩量，目前2015年才算刚刚有点起色，新楼盘优惠依旧，二手房价格由于去年一年的坚挺，也随之价格下降。

     随着楼市新政陆续出台，江都房地产市场的成交量复苏并非那么明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。日前，降准降息传闻继续发酵，江都不少业内人士和机构都认为二季度货币持续放松的概率很大，这种情况下，江都市民购房者入市的积极性有的显露的提高。

     房地产市场从江都的区域划分，基本划分为南北两区，南区基本以欧洲城为代表的高档居住小区，小区环境不错，房价也是有所回落；北区主要是以世纪花园为代表的中高档小区，相对其它小区物业、环境方面都略好于其它小区，这也正市江都人选房的目标小区。

    江都区在过去的一年里新楼盘有的比较大幅度的优惠，和2013年相比，有着一平米一千元左右的降幅优惠力度，迫使二手房坚挺了大半年时间，不得不降价销售，甚至亏本惜售的都有存在。

    从江都房源量的角度来看，房源小区相对较多，小区入住率不高的还是大有存在，相关人士预测在未来，江都除了一些设施配备较好的优质小区之外，放假并不会在大幅上升，相对的应是是稳中有降。

    其次我们可以从江都人口角度来说，江都区和扬州市区人口大概260万左右的量，相对于一个三线城市，人口基数并不是太大，外来人口去掉外出人口，几乎增进无几，没有相对的企业工厂来吸引外来人口入住，对于房源未来的消化并不利好。

综上所述，笔者对江都未来房地产市场的走势可能会稳中有降，好地段，配套设置更好的小区在未来会受到更多的欢迎，所以我们江都的老百姓买房的时候，不要太吝惜自己的时间，买房子的时候多花点时间了解房源所在小区的物业，环境，配套设施以及将来所要发展的规划等等，这样将来我们才能更享受更好的入住小区，给业主带来更好的入住环境和服务。

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相关人员认为，今年购房仍旧以刚需购房，婚房为主，在江都中心城区由于地理位置优越，交通便捷、配套设施完善，所以区域价值依然保持一个较高的状态，还有笔者文中提及到的相关小区，比如：欧洲车，世纪花园，新加坡花园，香格里拉等高档小区。可以作为我们理想的购房目标，目前江都二手房交易整体价格处于相对稳健的水平。今年频繁的降息将准政策利好楼市出台后，从营业税等方面降低了二手房交易的门槛，进一步有助于市场流通，从此也带动了江都部分市民对改善型的需求，从选房角度来看，江都二手房可选范围广泛，供应量大，价格也慢慢跟加有优势，随着政策的出台，二手房市场成交逐步恢复为正常交易量。