由于买家采取了集体观望的姿态,卖家在不愿意大幅降价的情况下,眼下也被迫观望。据悉,现在二手房市场不少卖家选择观望,要求转售为租。
根据北京市房地产交易管理网的数据,在经历了4月下旬最后一波“经转商”的成交高峰后,5月份的第一周,北京二手房住宅成交量为3866套,综合考虑“经转商”和“五一”假期的因素,成交量环比降幅约为3成。与此同时,二手房价也出现普遍性松动。
“从年初到4月份,周边的房价每平方米涨了5000元,现在新政一个月还不到,挂牌价每平方米就跌了1000多元。”位于通州果园某中介经纪人告诉记者,有的项目在新政前,最高的挂牌房价已超过20000元/平方米,而现在已经有业主挂出18000元/平方米的售价。
“新政出台后,北京许多区域的挂牌价格和成交价格都有一定幅度下滑,个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米,降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡说,“根据门店反馈的情况,确实有低价抛房的现象,但目前还属少数;大多数业主选择观望,10%的业主暂时放弃售房打算,让门店帮忙出租了。”
齐凡认为,从4月下旬开始,京城租赁市场开始升温,租赁量和租金水平都呈快速上涨态势,下一阶段二手房价仍将继续下行,而租金则继续上涨。漫画/曲娅妮 RJ047
【引发故事】
“金领”弃购二套改租房
“看了这么久的房,突然扭过弯了,还是租划算。”在新政出台之后,一心想买改善型住房的“金领”吴女士两口子昨天终于放弃买房改租房了。
吴女士夫妇年收入约为60万元,三年前花70多万元买了朝阳水郡长安一套两居室。去年9月,孩子降生了,吴女士的母亲从老家过来照顾孩子,两居室里一下住进四个人就显得有点儿拥挤了。
从去年11月开始,吴女士一直琢磨着在小区里再买一套房,但没想到房价从每平方米1.5万元一路蹦到1.9万元,最高时近2.4万元。这种涨幅让吴女士觉得再买房成了包袱。
近日,吴女士接到中介的电话,称近期房价有所回落,155平方米的二手房卖290万元,“是个比较划算的价钱”。但由于吴女士已经购买了一套住房,无论是否有贷款都按第二套房认定,要交50%即145万元的首付,就算选择30年的贷款年限,每个月也要还7000多元的贷款,“这样买房可能会影响生活质量。”
正在犹豫间,吴女士的丈夫苏先生有了新主意:“还不如租房住。”按照时价,155平方米的精装三居室出租每月租金为4000到4500元不等,若是年付还能有优惠。“就算一下租5年,27万元的租金也比一下掏出100多万元压力小多了。”吴女士几乎没犹豫就接受了租房决定,“租金再高也涨不过月供,不让房贷拴住,感觉轻松多了”。 |