北京万科旗下项目降价,拉开京城楼市降价的大幕。业内将北京万科的降价称为“识时务的举措”。据本报记者统计,除了万科中粮紫苑、新天际SPACE+等新开楼盘价格调整外,一些老项目还在维持原价。此外,搜房网、中原地产等机构的统计数据也显示,调控政策出台已有一个月,仍有上百个楼盘保持高价位。值得注意的是:这些楼盘的价格是静态的———在调控前就已经高位,政策出台后均零成交。同时,多数高位楼盘的价格均为开发商报价,非成交价。显然,这不能代表目前楼市的实际成交价。

调控政策出台后,多数房企由于对政策走势暂无判断,选择了观望。主要表现为,准备开盘的项目推迟开盘,已经开盘的暂时维持原价。开发商及购房者的观望情绪,使得京城的交易量快速下降。北京房地产交易管理网数据显示,5月13日-5月19日一周内纯商品住宅期房仅成交了445套,日均成交63套。

调控政策思路下的楼市变化一般是这样的:开发商和购房者观望、交易量下降、个别楼盘降价,交易量大跌,房价进入普降渠道。目前来看,成交量下降明显,但价格普降的局面暂未出现。

如果说新政出台这一个月来,价格未现调整可以理解为开发商对政策敏感度不够高,对后市的走势暂无法判断,进行短期观望。那么,一个月后呢？此轮政府调控房价的目的之明确,决心之坚定是有目共睹的,同时交易量也跌至近年来的低点,此时开发商还选择观望的话,那就是对政策的消极抵抗,通俗地说就是“死扛”。

要明白,持续死扛,后果很严重。首先是如果中央政府认为本轮效果不明显,政策力度不够,就会持续出台更为严厉的政策。目前已有消息称,国家发改委已经制定了更为严格的调控政策,如果短期内效果不明显,就会出台。其次是从绿地新里·西斯莱公馆、万科紫苑、华贸城等几个项目的热销来看,只要价格合理,“刚需”就能迸发。它们的“低价”推盘动作也可以解读为理性房企抢占市场的动作。北京“一户新购一房”的限制将使得越推迟销售的楼盘,买家就越少。死扛只能遭到踏空的危险。

显然,当前情形下,开发商死扛是非常不明智的做法,甚至会惹火烧身。房价下降将成趋势,幻想房价在短期内维持平稳也不现实,只有众多房企步调一致,将房价一次降到位,激发刚需的购买,这样市场才能逐步进入一个稳定的状态。

楼市没有救世主,如果想激活交易量,只有一招,那就是放弃死扛,降价销售。