二手房交易市场的“阴阳合同”已成公开的秘密，前天，该二手房交易方式再次被央视曝光。据称，二手房中介公司为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式帮客户逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。

“阴阳合同”到底为何物？郑州房产交易市场是否也存在“阴阳合同”？该交易方式能为合同双方带来什么利益？又会带来怎样的风险？记者昨日进行了调查。

阴阳合同：

实为逃税合同

据百度百科的解释，所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。其中一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。两份合同中，一份未经权威管理部门备案、登记，另一份经过管理部门备案或登记。

前天晚上，央视《经济半小时》节目报道说，在北京市二手房交易市场上，二手房中介公司为揽下生意，或明或暗地为买方支招，并为其操作虚假合同，即“阴阳合同”。一份二手房合同标明交易的实际价格，作为买卖双方和中介公司的收费依据；另一份提交给房屋管理机关的合同，交易价格大大低于实际交易价格，为的是少交税费。

在郑州市场上，这种操作模式也并不鲜见。昨日，记者走访多家房屋中介公司，工作人员均称可以想办法减免税费。

郑州中介：

少写点价格能省钱

近几年来，随着郑州市二手房交易量的稳步增长，房屋中介公司如雨后春笋般纷纷开张。

昨日，记者以购房者的身份，走进郑州市农业东路一家房产中介公司。在咨询附近小区的房屋价格后，记者说：“附近房价较高，能否想办法减少点中介费用？”工作人员说：“郑州的中介费都是统一的，实在没办法减免。不过，我们可以想办法，让你从别处省点钱。”

接着，该工作人员拿出纸笔，为记者算了一笔账：要购买5年内、110平方米的房子，买方除了支付购房款外，还要给中介公司交佣金，佣金为成交价的2%；此外，还要到税务部门缴纳2%的契税、5.5%的营业税和1%的个人所得税。

“佣金不能少，但其他税费可以想法少拿点。”工作人员说，“只要征得卖家的同意，就可以在房管局签订买卖合同时，把交易价格少写点，这样你按比例缴税的时候，就能省出不少钱。”

记者问，两个合同价格有冲突，会不会产生不好的后果。工作人员说：“这种事情大家都在做，凡是我经手的房子，大部分都是这样做的，不会有啥事的。”

又一伎俩：

抬高价格多贷款

采访中，另一家房产中介公司的老板说，除了想办法少缴税外，还可以在贷款时想办法从银行多拿贷款。

在政七街一家房屋中介店内，工作人员说，可以找找关系，让房屋评估公司在评估房产价值时将价格抬高。“这样，银行会多给你放点贷款。”

这样的做法是否可行呢？昨日下午，在郑州市花园路一家银行，个贷部工作人员说，以房产为抵押物贷款时，银行一般会参考房屋评估报告的价值，但不以该报告为依据。“我们在看一套房屋的价值时，会综合考虑各种因素，包括周边房屋的价值等。如果银行发现评估报告与事实不符或落差较大，会立即停止贷款审批，并考虑是否中断与评估公司的合作。”

“二手房贷款，银行都会按房屋估价的70%放贷，对贷款者来说，这个比例已经相当高了。如果再弄虚作假，到头来折腾的还是自己。”这名个贷部工作人员说。

房管局：

税务机关可进行处罚

据了解，在二手房交易中，买方不可避免地要接触到实际成交价、银行评估价和网签价。此外，还有一个地税部门用作参考的政府最低指导价。随着近年来郑州房价的一路上涨，政府制定的最低指导价与大部分实际成交价都存在落差。交易者若是按最低指导价缴税，反倒可以避税。

昨日下午，记者就房产交易中的“阴阳合同”问题采访了郑州市住房保障和房地产管理局的有关负责人。这名负责人说，对于房屋买卖双方的市场行为，管理机构很难在实际操作中发现和处理。但对于其中逃避税收的行为，税务机关可以依据法律对其进行处罚。

律师：签阴阳合同有多重风险

为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利，但在多位律师看来，买二手房签订“阴阳合同”，对各方来说都存在不小的风险。“比起那点偷逃的税费，风险还是相当大的。”河南文丰律师事务所主任王登巍说。

王登巍说，按照法律规定，买卖双方签订“阴阳合同”是一种犯罪行为。

《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：“纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。”按规定，对于偷税者，不仅要追缴漏缴的税款，还要处以漏缴税款5倍以下的罚款。

《刑法》规定，纳税人漏缴税款数额较大的，可构成逃税罪。按规定，根据情节轻重可对犯逃税罪者判处3年以下、3年以上7年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

王登巍说，买受人签了“阴阳合同”后，还要承担下一次交易时税费增高的风险。因为买受人此次将房屋价格故意压低，那么他再次出售该房屋时，就要承担较多的营业税。

另外，如果合同签订得不完善，出卖人会在交易中吃大亏。王登巍说，如果在交易过程中，不对“阴阳”两份合同做出特别说明。那么卖房者就要承担按照低价合同(阳合同)进行交易的风险。两份合同价格高低不一，如果交易过程有漏洞，买方有可能要求按低价合同付款。如此一来，卖房者就会承担较大的风险。

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