冬天格外的冷。从房地产的双降政策到住房交易税费改革，政策出台都在压榨房地产市场，同时在新楼盘震荡期间，买二手房又应该如何选择呢！

一、二手房的房屋取暖最关键的问题

买二手房的市民关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果的最佳季节。因此买二手房的房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲买房屋的供暖情况。买二手房的投资者可以在正式开始供暖前去看房，是否存在供暖试水的漏水隐患；而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。

在买二手房的房屋选择上面也有技巧，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类二手房的户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。

二、买二手房时要房子的朝向问题

买二手房时关于生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。朝向是最主要的因素，购买二手房的选择南北通透的房子，客厅朝南最好，也很容易受到遮挡，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；最后是房屋内部的结构问题。

三、二手房的通风情况如何选择

冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看二手房的最佳时机，测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。

四、二手房的防火设施

由于冬季干燥寒冷，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现，如垃圾是否能够及时清理，同时要注意二手房的防火设施是否齐全，消防通道是否被堵等问题。因为二手房属于老房子，在这方面可能有疏忽，一定要检查好二手房的防火设施。

五、二手房的建筑

冬季严寒的考验很可能给二手房的居住者造成许多困扰。要注意建筑外围的环境及承受能力。掌握了冬季买二手房的诀窍和法宝，这也是您日后居住安心、放心的前提和保障。

文章收集整理：江都房产网