首次置业、株洲户籍、收入稳定，小杨自认是受调控保护的“根正苗红”者，但却辗转换了三家银行才批到房贷，对方的解释很简单，“贷款额度吃紧。”

由于年关将至，加之今年央行5次提高存款准备金率，各银行都会由于信贷额度紧张或用尽而停止放贷。据悉，株洲市各银行个人购房贷款发放明显收紧。近一段时间以来，购房者拿到贷款的难度不断增加，不少购房者只能先提出贷款申请，待银行明年初再发放贷款。元旦节俨然已成贷款分水岭。令人意外的是，买家贷款叫苦的同时，作为贷款另一主体的开发商则表现很淡定，业界专家表示，超越往年的销售业绩和更理性的开发方式，使得他们在遭遇政策冰冻期，拥有更强悍的抗寒能力。

市场现状

放款难度更大

“我想以儿子的名义买套房子，本来以为首套房首付只要三成，但是，没想到银行只批给我们20万元贷款。80万元总价的房屋首付就要60万元，这多出的30多万元我实在没能力承受，现在只能放弃购买。”陈先生苦恼地抱怨。

据楼盘销售经理解释，陈先生之所以受到银行如此“待遇”，主要原因是银行银根紧缩审批趋严。“本来国家就在调控楼市，收紧贷款，所以银行对房地产市场的贷款是要比以前控制得严格多了。再加上房地产市场也是蕴含风险较大的行业，现在按揭购房的消费者又占了很大一部分，如果购房者不能按期及时还贷，对银行的影响是比较大的。陈先生的儿子只有20岁，如果银行贷7成给他，按20年来算，他儿子每个月要还将近3800元。以他儿子现在的年龄，银行自然对他的审批比较严格。”

据记者了解，今年10月份之前，银行还可以办理25年按揭贷款，现在最长期限也只有20年了。“而且申请人个人收入达4000元就必须出具收入账户三个月以上的‘银行流水’，就是工资卡上资金的流入、流出情况的单据。也就是说，每个月银行账上必须要有4000元进账，出账不管。以前只有申请人工资上了5000元每月的才需提供‘银行流水’。”

据记者了解，陈先生的这种情况不是个例，他有几个朋友想以儿女的名义购房，在贷款上也因同样的原因而放弃购买。同时，银行严格执行二套房首付五成的规定，部分银行停止发放三套房贷。

年前难批到贷

近日，张先生在办理房贷业务时被告知，可能要等到年后才能审批下来。张先生说，他购买了一套房产，手续都已办齐，却被告知贷款审批可能要到明年。“以前朋友办理房贷最多一个月就能全部办下来，售楼员却告诉我说材料全了手续很好办，但审批得等段时间，估计最早也要到元旦以后了。”

记者走访了多个楼盘发现，年前普遍难以批下贷款。香山美境的销售负责人漆晶告诉记者，12月初开始，银行就限制放贷，她们合作的中国银行、建设银行在放款速度上有所减缓或者不批。而和建设银行合作的城市风景销售负责人则表示，元旦前银行已停止放贷。金轮时代广场合作的银行虽然没有停止放贷，但销售部负责人告诉记者，目前放款的速度比以前要慢10-20天左右。盛世华庭、近水楼台、中房·金色荷塘、日盛·桂花名城销售负责人也纷纷表示，目前银行控制较严，年前放贷难度较大。客户不光审贷难，放贷更难。

主要原因

贷款额度紧张

记者走访几个银行了解到，除接近年底银行放贷额度所剩不多以外，存款准备金率上调收紧银根也是让银行在年底这段时间“很差钱”的原因之一。除严格执行国家政策外，各银行近段时间纷纷压缩了贷款额度。建设银行一名周姓工作人员表示，建行对于个人购房贷款业务没有停止过办理，但进入12月份信贷额度比较紧张。周先生表示，“贷款发放需要的时间比以前要长一些。”农业银行工作人员也表示，购房贷款业务可以照常办理，但审批时间不能确定，拖到明年的可能性非常大。收紧信贷了，很多的银行发放贷款难都会不同情况的出现。有的银行现在只有客户还了一笔贷款，空出一点额度，才能放出一点，新增贷款是没可能了。但是，如果放贷款也需要占用明年的额度。

采访中，各银行普遍表示，贷款额度紧张的局面会在明年1月得到缓解。“每年年底银行都会由于信贷额度紧张而收紧贷款，这已经成了惯例。”一位业内人士分析称，近一段时间监管部门的调控使各家银行的购房贷款发放本身就很谨慎，一到年底贷款额度变少，发放贷款就变得更加谨慎了。

开发商

资金充沛淡定自若

银行贷款紧缩，令不少买家无奈放弃购买计划，市场上有不少楼盘因此受到影响。但各楼盘开发商则表现得格外淡定。原因很简单：资金充沛不差钱。

经过了10、11月份的疯狂热销，各大房企公布的业绩呈现一片华丽丽的红色。10月份全市新建商品房交易量为2521套，11月的新建商品房交易量则以3541套成绩坐上了成交量冠军交椅，比2009年8月的历史最高纪录3073套还要多出400多套。

现金已落袋为安，赚得盆满钵满的开发商自然气定神闲。不少楼盘销售负责人告诉记者，没有资金压力，公司也没有施加回款任务，就算元旦前批不下贷款影响也不大。虽然有少量顾客因此而放弃购房，但对开发商来说，之前销售回笼的现金流，足以抵御银行年底对房贷的压缩。

文章收集整理：江都房产网