2011年的房地产市场的转变预测，房地产市场会再现2009年的火热，而购房者希望房价能出现明显的降幅，可是对房地产市场乐观的猜测，火热和下降的愿望都比较难实现。

   2010年的市场由于国家调控政策的限制，炒房者不能像以前那样肆无忌惮炒房。说明白点，现房的房价基本上处于了一个比较高的水平，在涨多少炒房客心理都没有底，2011年的房地产市场基本上还是以刚性需求的释放为主。

　　对于2011年的房地产市场基本上不可能会出现专家们所说的房价会出现大幅度的下降，对于房价的走势很多人都存在很大的矛盾，在要买房子的时候期待房价能下降，在买完房子后又不希望房子降价。
   
　　虽然很多普通的购房者都在埋怨房价涨的太快，期待由于国家的调控下，房价能出现明显的下降。但是还是会有很多人坚持自己的想法而去买房。这也就是为什么在国家对于房地产调控最为严厉的一年，却创造了仅次于09年的记录。
 
      只要国家在房地产市场调控措施不放松，房地产市场就会进入一个比较稳定的平静期，房价就会进入一个稳定的时期，这也就达到国家对于房地产调控的主要目的。

回顾去年中国的房地产市场，可以用跌宕起伏、风云莫测来形容。房价暴涨，民怨沸腾、政府调控、市场博弈，所有的这一切，都在2010年展现的淋漓尽致。那么，2011年中国的房地产市场又将如何呢？现将自己的一些看法归纳如下，供朋友们参考。

第一，2011年毫无疑问仍然是房地产的调控年，2010年国家和各地出台的各项调控措施仍然会继续，限购令和限外令都不会取消，而且，根据温总理的讲话精神，会在落实环节上加大力度，确保对房地产市场的政策压力。

第二，国家会继续利用金融杠杆来抑制通胀以及提高居民购买房屋的门槛，增加居民的购房负担。既打击了投机炒作者也在一定程度上抑制了刚性需求，央行有可能在2011年上半年和下半年个加息一次，如果CPI超过5%,加息次数可能会增加。

第三，各地方政府对于土地财政的依赖继续加深，在今年土地出让金暴增的基础上，明年全国土地出让金的收入有可能再创新高，达到25000亿元。土地出让金超千亿的城市数有可能超过10个。

第四，就全国而言，大多数城市的房价继续呈现上涨的趋势，但在全国“两会”召开之前，房价会较为平稳，是刚性需求者购房的最佳时机。

第五，新拆迁条例将会正式发布，被拆迁居民的利益与2010年之前相比，会得到比较好的维护。暴力拆迁现象在全国会大幅降低，受此影响，拆迁成本会大幅增加，并进而影响到房价。

第六，房地产商将会加快向二三线城市布局，部分二三线城市由于大开发商的到来，地价与房价会出现双涨的局面，标志者中国房地产市场的后一线城市时代的正式来临。

第七，2011年，将会是一线城市房租大幅调升的年份，改变过去房租长期徘徊的局面，虽然有大量的保障房入市，但由于地段差、管理差、配套设施不完善，对于房屋的租赁市场不会有太大影响。

第八，房产税的政策仍然不会顺利出台，个别城市是否会进行试点依然难以确定。

文章收集整理：江都房产网