近期国家密集释放房产调控信号，除了连续的提高准备金利率以及加息外，房产税的脚步也是越来越近。华易三合房产总经理薛峰认为，2011年的上半年的二手房市场仍将维持高位运行。目前城阳区新开楼盘均价接近八千大关，未来李村区域的楼市也将随之上涨。但业内人士认为多轮积攒下来的房产调控政策将在下半年集中发力，对市场形成一定压力。

对于春节之后的市场，部分二手房企业负责人则表示相对乐观，认为节后的市场将迅速启动，基本上延续2010年第四季度的趋势。

调控政策趋于密集

目前，二手房市场仍然有零星成交，但是和去年12月份相比已经不可同日而语。太平洋二手房总经理林宪周认为，由于2010年整个国内二手房楼市上涨较快，相比2009年情况更为严重，不仅基数大，二手房上涨幅度也很高，因此造成的社会反应就比较强烈。政府近期密集释放调控信号，也是属于正常。根据相关数据，目前国内上市公司，75%涉足房地产，通过各种方式参与房产业务从而获取大额收益。

另外太平洋二手房屋自己的交易数据显示，在国家收缩信贷窗口的背景下，大约有七成的买房者选择一次性付款。在这种背景下，2010年的房产调控常态化将成为现实。国家需要多轮综合手段调控房市。抑制二手房的房产市场的过度投资行为。

林宪周认为，2011年上半年，房价没有下跌空间，但是上涨空间也有限。在度过一、二月份的政策磨合期之后，交易量将在三月份有大幅上涨。对于2011年下半年的市场情况，由于房产调控政策将显示作用，房价存在下行的可能性。如果是短期投资性购房的话，开发区在春节之后将成为交易热点区域，购房者可以适当关注。

年会显示行业发展

临近春节，各大企业也开始做起了盘点总结，自然年会之类的活动也开始扎堆进行。台湾企业有做尾牙活动的传统，也就是在春节临近时举行公司年会聚餐，表彰员工，鼓舞士气，期待来年有更大发展。曾几何时，年会活动在岛城企业开始风行起来，岛城二手房中介企业表现的尤为明显，不少公司或者已经举行了年会，或者即将举行年会。端详这些企业的年会，总会窥见岛城中介一年来发展的部分脉络。

不少业内人士在年会上，也对节后二手房市场表示了足够的乐观。惠百家不动产总经理董晓峰介绍，近期岛城各家中介企业年会活动密集，从年会的举办上就可以看出岛城中介企业相比去年有了长足的发展。

岛城的几家大型二手房企业如二十二世纪、21世纪、惠百家不动产、青房置换、太平洋房屋、美南不动产等企业的店面数量和经纪人数都有了很大提高。以惠百家二手房为例，基本上每年的年会地点都会改动，原因就是经纪人数量的增加导致原有场地不够用。近期要召开年会的惠百家二手房不动产和太平洋房屋，经纪人数量都超过了五百人。

文章收集整理：江都房产网