省城即将实施楼市限购的消息，引起了市民和业内人士广泛关注。限购令出台后将会对二手房楼市产生多大影响？实施中有哪些问题值得注意？记者就此进行了采访。

“限购令短期内肯定会造成交易量下降，”世联怡高地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，“一方面，一户只允许新买一套房，能有效限制投机投资需求；一方面会造成刚需观望。”

济南市场的投机投资需求有多大？梁伟说，世联怡高在去年4月15日国家第一轮房地产调控政策出台后曾对济南市场做过专门调研，结果是“3成”。“限购令能有效抑制这种行为。”

限购令在其他城市的作用有多大？梁伟他们做过研究，发现这些城市在限购令出台初期成交量会普遍降低4成到7成，价格也会出现浮动。随着政策效应被逐渐消化，二手房价格调整现在看不明显了，有的不降反涨，但成交量确实降了。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，限购的效果，首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对二手房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期。短期二手房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而会对二手房的房价继续上涨产生影响。

二手房中介对限购令的反应不很强烈。21世纪不动产二手房孚瑞加盟店翡翠郡店店长张成才第一反应是：“会造成观望，看来春节后二手房市场恢复要推迟了。”而孚瑞加盟店人力资源总监王伟认为，限购令对济南二手房市场影响不会太大，毕竟济南二手房市场还是以刚需为主，投资比例不超过两成。

记者采访的市民多数对限购令表示欢迎。“反正普通市民一年也不可能买两套房，没啥影响。”济南一事业单位职工张先生告诉记者。“早就该出了，只是不知道能不能降下房价。”市民李女士说。

“限购令要发挥作用，执行很关键。”一位业内人士提醒，过去为应对调控，拿别人身份证买房、假离婚、用“公证代卖”形式不过户炒二手房等行为，在济南市场上都发生过。

“楼市调控是一套组合拳。限购只是一个措施，金融信贷、保障房建设等都要做。济南今年将建设公租房、廉租房和棚改房2.3万套，以后可能还会增加。”济南市城乡建设委主任田庄在18日的全省建设工作会上告诉记者。

想长期稳定房市，增加住房供应量也非常必要。一位地产研究人士告诉记者，2010年济南市供地情况并不理想，土地成交量甚至低于此前两年。“我们预测2011年济南二手房商品房供应量约380万平米，这对一个市区人口300多万，总人口近600万的城市是偏少的。”

文章收集整理：江都房产网