春节假期过后，房地产市场渐进日常轨道，据克尔瑞(CRIC(微博))日前发布的2011.2.14-2011.2.20数据统计，沈阳房地产市场新增商品房预售面积和商品房成交面积均出现较大回升，土地供应量较上周有所下降。

沈阳限购细则近期即将公布，在沈阳版限购令未正式出台前，市场目前呈现了一个小活跃期，部分意向客户加紧签约，赶搭末班车。央行刚刚加息不足半月又上调准备金率，信贷被进一步收紧，沈阳部分银行已停止二手房贷款业务。

相对于房地产企也烦的提前调整，购房群体的心理更加“忐忑”。家住铁西的李先生说，从去年就想再买一套房子或者换个更大的房子，但一直没有付诸实施，这几天听说要限购了，十分为难，不知道应该抢在正式限购前买，还是继续等待……事实上，在过去的一个多月里，中央及地方在大力兴建保障性住房建设方面，再次公开表态；传闻多年的征收房地产税已陆续在重庆、上海等多个城市铺开；房地产贷款政策提高门槛；央行加息……这种紧缩的调控氛围对消费者的购房心态影响重大，使消费者的观望心态加重。

沈阳一家房地产开发有限公司王经理认为，沈阳出台“限购令”，短期内会使房产的交易量变少，但房价的变化不会太大。王经理称，每家房地产开发商从置地到获批到建设都有很多成本跟着，“因此即使现有楼盘存在很多尾盘，即使交易量再低，房地产开发商也不会随意降低总体房价来迎合购房者的心理，但是会通过调整个别房屋的售价来平衡全局。”

大东区联合路的一房地产中介连锁店张经理称，他市内的多家连锁店在春节前业务不多，“如果沈阳采取与北京一样的限购措施，家庭拥有一套住房的基础上，只能再新购一套房地产商品房的话，供求双方的观望情绪会蔓延，考虑周期会变长。”

张经理猜测，以坊间流传的“沈阳版限购令”来看，一个家庭只能再购买一套商品住宅，如果只限购商品住宅，而对于购买二手房套数没有限制的话，那么沈阳的二手房市场或将火热起来。二手房较新房来说价格一定会便宜些，另外新房的公摊面积过大。

文章收集整理：江都房产网