年初出台的“新国八条”中，最“给力”的政策就要数限购令了，这令许多投资客即使有钱也没法买房。然而，正所谓“上有政策，下有对策”，坊间已有传言有不少的方法可以避开限购令买房，假离婚假身份证甚至假国籍、公证或者用公司名义等等手段，究竟可行不可行？

对此，网易房产专门咨询了上海星瀚律师事务所的律师卫新，他表示，传言中的大部分方法风险都很大，购房者不要轻易尝试。

第一招：外国人双重国籍购房

据悉，现在购买豪宅的购房者中，有不少为外籍客户，而一位业内人士也向网易房产记者表示，现在不少高端项目的营销人员都在争抢外国客户，因为目前来看，外国客户一有资金实力，二反而不容易被限购。

外国客户不容易被限购的原因有二，虽然政策很早就规定，外国人只能在国内购买一套房源，但依旧有外国人购买二套房的例子。卫律师告诉记者，外国人购房的身份证明一般以护照为主。“一方面部分国家的护照会定期更换，更换后护照号发生变化，等于证件号码也发生了变化，就可以购买第二套房了；另外，外国人的身份认证主要由使领馆负责，不像国人只有一个身份证且公安联网查询方便，因此房地产交易中心也很难查询监管。”

台胞证也有差不多的情况，有朋友曾戏言某台胞在内地买了房以后可以申请台胞证挂失，领取了新号码的台胞证以后再购买第二套房源。

另外，还有些国家允许双重国籍，有些外国人完全可以凭借不同国家的身份购买两套住宅。

可以说，这是目前来看规避限购令中相对风险最低的方法了，但从法理上来讲仍旧是钻了政策的空子。

第二招：用假身份证买房

“外地开一个假身份证很容易的，随便一个十四、五岁的孩子要到城市去打工，开个十八、九岁的身份证就可以出来了。”一个朋友在说起现在有人利用假身份证规避限购令买房时这么说道。

不过，现在各级监管已经严厉了许多，假身份证也不是那么容易办出来的，而且卫律师表示，即使你用假身份证买了房，你以后也将非常尴尬，你的房子会变成“烫手山芋”。

卫律师为记者描述了一个真实的案例。“当时还没有限购令等政策，但是有这么一个客户却在若干年以前就用假身份证买房了，而且还真被他成功地买到了。”但是对于这个客户来说，他现在却不知道拿这个房子怎么办了。

“他想卖也卖不掉，因为卖给别人的话要过户，过户的时候就要以假身份证上的人物名义进行过户，但现在这一虚构的人物已经经不起相关部门的检查了。”卫律师说，这个虚构的人物并不存在，而客户要证明这个虚构的人物就是自己，就要陷入一场自己与虚构的自己打官司的窘境，官司一旦产生，则这位客户用假身份证购房的事就可能“东窗事发”，最终导致的结果就是他的房子是非法所得，会被国家没收。

“所以说，即使你现在凭借着假证件一时蒙混过关，买到了房子，未来你仍将很难实现购买所得的相关权益。”卫律师说。

第三招：用他人名字公证买房

近日网易房产记者在走访沪上部分在售楼盘时，曾向不同的销售打听目前有些什么手段可以规避限购令，听到最多的一种说法是用他人的名义购买，但去公证处做个房屋产权权属的公证。“比如说，房产证上写朋友的名字，然后去公证处做一个公证，说明这个房子虽然写他的名字，但他只占1%的产权，你占99%的产权。”一位销售如是跟记者说。

卫律师立刻否认了这种做法的可行性。“公证处绝对不会受理这种公证，因为这是与国家政策，与法理背道而驰的。”卫律师表示，用他人名义买房的方法确实存在，但多是购房者找律师私下签署一个房产的权属协议，但这一协议风险很大。

“一切建立在协议双方讲诚信的基础上，如果不诚信，就会面临很多的问题。”卫律师表示，这一方式可能会产生以下几种问题。一、虽然房产证可能在你的手上，但是你的朋友将房产证挂失，然后拿到产证后再自行出售，这完全可行。如果你拿着协议和朋友打官司的话，法院就会发现你其实是不符合买房条件的，最终房产就可能被收回或被处罚。二、你的朋友由于用自己的名字为你买了房，结果自己变成了限购对象，自己不能再购置另外一套房产，就有可能向你追讨赔偿，要求你补偿他的损失，而法院很可能支持他的诉求。三、人是会发生变化的，如果你的朋友突然意外过世或者婚姻关系发生了变化，他的继承人或者伴侣有可能会提出分享你和你朋友共有的这套房子的产权，引起纠纷。

“总之，现在用这种方法的要么就是找自己很信任的亲戚朋友，或者是未婚夫妻之类的，要么就是把房子的一切相关证件掌握在自己的手里，否则风险相当的大。”卫律师说。

第四招：用公司名义买房

现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买，转让的话就进行股权转让。”一位业内人士这么解释这样一种方法。

对此，卫律师表示，以公司名义可以买房，但是也面临着种种的问题。

首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。“公司贷款和个人买房的贷款是不一样的，利率高且许多为一年期的贷款，购房资金方面很难保证。”

其次，以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。“如果公司名义的房产进行转卖，需要缴营业税、土地增值税和企业所得税，土地增值税本来就是多出来的一部分税款，且比例高达30%到60%，非常不划算，另外，公司房产出售以后，售出的资金是进入公司账户的，而这一部分资金要转到个人名义下，就要通过公司分红或者工资的名义进行发放，届时又要缴一部分个人所得税，等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。”

再次，用来买房的公司可能涉及违反相应的经营范围。卫律师说，最常见的门槛较低的公司为咨询公司或者贸易公司，这些公司是不能从事房地产业务的，如果这些公司购买商铺、办公楼作为自用的话还说的过去，购买住宅的话只能算是给员工居住了，一旦不被批准或者发现存在投资房产的行为，可能就会面临行政处罚。而如果要建立从事房地产投资的公司的话，则设立公司的门槛很高，非一般人可以尝试。

最后，如果想要通过股权转让的名义转让房产的话，也要缴纳高额的税收，根据最新的政策，目前是要严查股权转让的税收的。

文章收集整理：江都房产网