购房流程注意事项详解

本文介绍房地产购房流程需要注意的事项，买房子是大事，也是决定一生未来居住是否舒适的大事，所以需要房地产购房者全面了解购房知识之后再去购买。

一、知己知彼，百战不殆

房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类房地产商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于房地产开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。为此，相关法律法规对于房地产开发商的售楼资格作了若干限制，即开发商作为预售人，应当以书面方式向预购人明示下列事项，使预购人能够较为全面真实地了解商品房预售的信息： ( 一 ) 预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人; ( 二 ) 商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件; ( 三 ) 房地产项目开发进度和竣工交付使用时间; ( 四 ) 项目及其配套设施的平面示意图; ( 五 ) 商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法; ( 六 ) 预售商品房的价格和付款办法; ( 七 ) 商品房预售款的专用帐户; ( 八 ) 物业管理事项; ( 九 ) 法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心与之谈判。

二、看清 “ 内部认购 ” 的真面目

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是房地产开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

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