市场\"蠢蠢欲动\"　房价不淡定了？

　　业内人士认为，中央调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定

　　■多家银行执行首套房贷优惠

　　6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。

　　在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠，最低利率可打8.5折。

　　\"现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。\"交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。

　　■没有开发商愿意主动降价

　　在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行\"试探性回调\"。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。

　　与此同时，部分楼盘价格已开始\"止跌微涨\"。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元-900元。销售经理刘全说：\"现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。\"

　　业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造涨价势头，利用\"买涨不买跌\"的心理促使购房者出手。

　　■调控坚定才能迫使房价淡定

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。

　　张东认为，当前影响商品房销量的最大因素仍是价格，开发商只有拿出实际的优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的投资性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，对于大多楼盘来说，目前主要压力仍是去库存，\"以价换量\"才是明智之举。

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